Freundliche und helle sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ruhigem Innenhof und Balkon!

Beschreibung

Lage:

Die sehr gut verkehrsmäßig angebundene Wohnung liegt zwischen der Linzerstraße und der Penzingerstraße, in unmittelbarer Nähe zum Max Reinhardt-Seminar und dem technischen Museum. Auch der Schönbrunner Schlosspark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

In nur knapp 300m befinden sich die Straßenbahnstationen der Linie 10 und 52, die in wenigen Minuten sowohl zur U4 Station Kennedybrücke, wie auch zur U3 Station Westbahnhof und der Mariahilfer Straße führen. Auch die ÖBB Station Penzing befindet in Gehnähe.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 300m weiters eine DM und eine Spar-Filiale.

Wohnung:

Die Wohnung 3-Zimmerwohnung ist 74,58m² und wirkt sehr freundlich und hell. Sie besitzt zudem einen ca. 5,0m² großen Balkon der Richtung Nordwesten, in den ruhigen Grün-Innenhof hinein orientiert ist und liegt im 2.OG des Haues. Lift gibt es aber leider keinen.

Man betritt die Wohnung durch ein größeres Vorzimmer, das genug Platz für eine Garderobe bietet und gelangt, vorbei an der Küche ins sehr geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den eigenen Balkon.

Der private Bereich ist durch ein kleinen Vorraum vom Wohnzimmer getrennt und bietet ein nach Südosten orientiertes, großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, das ebenfalls in den ruhigen Grüninnenhof hinein orientiert ist.

Die Küche hat ein schönes Fenster und bietet genug Platz zum Kochen und für alle Geräte.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <225m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <875m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}