Neubauwohnung gleich beim Reumannplatz – geräumige 2-Zimmer mit Terrasse!

1100 Wien, Wohnung zur Miete

68,51 m2 Wohnfläche ca.
2 Zimmer
1 Badezimmer
1 Garage
1.121 EUR Bruttomietzins

Objektdaten

Steudelgasse 34, (Reumannplatz, U1),
1100 Wien, Wien

Objekt ID

2020
Objekttyp

Wohnung
Etagen im Haus

6
Wohnungsnummer

1 EG
Wohnfläche ca.

68,51 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

9,89 m²
Gartenfläche ca.

5,85 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
WCs

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fernwärme
Zustand

Erstbezug
Maximalmietdauer

5 Jahre
Verfügbar ab

01.07.2023
Garage:

1 Stellplatz
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

3.361,59 EUR
Summe Miete netto

858,81 EUR
Betriebskosten netto

159,85 EUR
Gesamtmiete netto

1.018,66 EUR
Gesamtmiete MwSt.

101,87 EUR
Gesamtmiete brutto

1.120,53 EUR
Gesamtbelastung netto

1.018,66 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

101,87 EUR
Gesamtbelastung brutto

1.120,53 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage:

Herzlich willkommen im Reumann, ein Neubauprojekt gleich beim Reumannplatz!

Einkaufen, spazieren gehen oder schwimmen im Amalienbad, ein Eis beim Tichy genießen, alles in nächster Nähe. Und gelangen Sie mit der ebenfalls fußläufig erreichbaren U1 in nur wenigen Minuten zum Stephansplatz oder dem weitläufigen Erholungsgebiet Oberlaa.

Das Projekt:

Das Objekt besteht insgesamt aus 12 Mietwohnungen mit vielen Freiflächen und einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen. Es handelt sich dabei um helle und freundliche 1-3 Zimmerwohnungen mit gut durchdachten Grundrissen. Zudem sind die überwiegende Anzahl der Wohnungen an den ruhigen Innenhof angebunden.

Die Wohnung:

Ideal für Pärchen oder als Büro! Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist 68,51m² groß. Sie besitzt eine sehr schöne Küche mit Essplatz sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Eigengarten. Das angrenzende Schlafzimmer besitzt ebenfalls Ausgang auf die ruhige, westseitig gelegene Hofterrasse. Ein kleiner Raum mit Schiebetüren bietet sich als begehbarer Kleiderschrank und als Stauraum an. Gleich unmittelbar daran angeschlossen befindet sich ein großes Bad mit Badewanne.

Auf Wunsch mit eigenem Garagenstellplatz um 114.- (incl. 20%Ust)

Ausstattungs-Highlights

Ruhige Westterrasse mit kleinem Eigengarten
Offener Grundriss
Parkettböden
Wannen-Bad
Qualitativ hochwertig ausgeführt
Fahrrad-Abstellraum
Fernwärme mit eigenem Wärmezähler
Tiefgarage (extra)

Miete	858,81	zzgl. 10%
Betriebskosten	159,85	zzgl. 10%
Heizung Warmwasser	139,87	zzgl. 10+20 %
Umsatzsteuer	129,84
Monatl. Gesamtbelastung	1.288,37

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <900m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <325m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <825m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}