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Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit mitbenutzbarer DG Terrasse!

1180 Wien,Währing, Wohnung zum Kauf

  • 115 m2 Wohnfläche ca.
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 938.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Gentzgasse 135, (Sternwarte- und Türkenschanzpark),
1180 Wien,Währing, Wien
  • Objekt ID
    914
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnungsnummer
    20
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • WCs
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    33.768,00 € inkl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten netto
    101,17 EUR
  • Heizkosten netto
    113,00 EUR zzgl. USt.: 19.8 EUR
  • Betriebskosten netto
    290,01 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    504,18 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    48,80 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    552,98 EUR
  • Kaufpreis
    938.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Objekt liegt gleich neben dem Gersthofer Platzl und in Gehnähe zum Sternwarte- und dem beliebten Türkenschanzpark.

In der unmittelbaren Umgebung finden man nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. eine Billafiliale und einen Gourmetspar, sondern gibt es auch eine ganze Reihe von öffentlichen Verkehrsanbindungen, die sowohl zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, als auch bequem in die Stadt, zum Schottentor und den Haupt-Unis führen.

Darüber hinaus befinden sich ebenfalls in Gehnähe einige private und öffentliche Volksschulen sowie die Vienne European School und zwei Gymnasien.

 

Objekt:

Die sehr hochwertig sanierte Wohnung, liegt im 2. OG, hat insgesamt 4 Zimmer und ist ca. 115m² groß. Zudem gibt es im Eingangsbereich einen kleinen Balkon und zusammen mit drei anderen Wohnungen, zwei gemeinsame Dachterrassen mit einem wirklich schönen Stadtblick.

Man betritt die Wohnung über ein sehr geräumiges Vorzimmer. Gleich vis a vis vom Eingangsbereich befindet sich ein kleiner, Richtung Nordwesten orientierter Balkon und rechts davon ein ruhiger Schlafbereich mit einem eigenen, sehr geräumigen Bad.

Das geräumige Wohnzimmer ist ca. 24m² groß und bietet, wie auch die ca. 12m² große Küche, sowie ein daran ein angrenzendes weiters Zimmer, einen schönen und freien Blick in Richtung Südwesten.

Hinter dem Wohnzimmer liegt hofseitig ein weiteres großzügiges Zimmer, welches je nach Bedarf sowohl als Ess- oder als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar ist ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein davon getrenntes Gäste-WC. Auch ein praktischer Abstellraum ist hier vorhanden.

Die Wohnung macht insgesamt einen sehr freundlichen und hellen Eindruck und ist mit einem geöltem Parkett aus einer Premium-Selektion ausgelegt, der noch dazu überall ein durchgehendes Randfries (Schmuckstreifen) besitzt. Die Badezimmer sind mit geschmackvollem Fliesen und an den Wänden mit hochwertigem Marmorfliesen ausgestattet. Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang auch eine größere Terrazzofliese, die als Auftrittsfläche im Eingangsbereich dient, um dort den Boden besser schützen zu können.

Über den auch ebenerdig erreichbaren Lift gelangt man weiters in das DG. Hier gibt es eine schöne Dachgartenlandschaft und zwei schöne Terrassen mit Stadtblick, die zusammen mit drei anderen Hausparteien mitbenützt werden können.

Auch Wunsch sind zusätzlich 1-2 Garagenstellplätze gleich im Haus vis a vis erwerbbar!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <725m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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