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Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit 20m² Balkon

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

  • 138 m2 Wohnfläche ca.
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 699.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Greinergasse, 1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    912
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Nutzfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • WCs
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    50,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,94 (Klasse B)
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    25.164,00 € inkl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten netto
    143,90 EUR
  • Heizkosten netto
    131,50 EUR zzgl. USt.: 22.6 EUR
  • Betriebskosten netto
    241,32 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    516,72 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    46,73 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    563,45 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 50,00 0,94 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die nächste Straßenbahn- und Autobusstation ist nur ca. 100m entfernt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist ein Billa, diverse Restaurants, eine Apotheke und das Q19 Shopping Center. Der nächste Kindergarten ist in einer Minute zu Fuß erreichbar, sowie 2 Volksschulen in jeweils etwa 7 Minuten.

 

Objekt:

Die 121m² Wohnung wurde kürzlich vollständig modernisiert mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die Türhöhen wurden erweitert und die Raumaufteilung optimiert. Elegante Maßmöbel sorgen für ein wohliges Wohngefühl. Des weiteren verfügt sie über ein großzügiges 33m² Wohnzimmer mit Zugang zum 20m² Balkon mit schönem Ausblick. Optimal für eine Familie mit Kindern, denn neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über 2 Kinderzimmer und auch 2 Badezimmer, damit es in der Früh nicht zu unnötigen Wartezeiten kommt.

Ein Garagenplatz kann um € 39.000.- erworben werden. Die Tiefgarage befindet sich direkt im Haus mit stufenlosem Zugang zum Lift. Im Nebenhaus hat man ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Tiefgarage

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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