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Geräumige 5-Zimmer Familienwohnung in Grünruhelage!

1180 Wien, Wohnung zum Kauf

  • 115 m2 Wohnfläche ca.
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Garage
  • 668.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Doktor-Heinrich-Maier-Straße 60, (Pötzleinsdorfer Höhe),
1180 Wien, Wien
  • Objekt ID
    838
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    124,06 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,43 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1975
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    130,80 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,19 (Klasse D)
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    24.048,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.384,49 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    552,72 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    28,35 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    581,07 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    282,50 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,33 EUR
  • Betriebskosten netto
    270,22 EUR
  • Betriebskosten USt.
    27,02 EUR
  • Kaufpreis
    668.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 130,80 2,19 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die großzügig geschnittene Wohnung mit Loggia hat einen schönen Stadtblick und liegt in einer absoluten Grünruhelage, in einer größeren Wohnanlage, die 1975 erbaut wurde und von der Pötzleinsdorfer Höhe bis zur Dr.Heinrich-Maier-Straße reicht. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie die Rudolf Steinerschule sind fußläufig auch nur ca. 500m entfernt.

Öffentlich ist die Wohnung mit der Autobuslinie 41A erreichbar, welche in 200m Entfernung ihre Endstation hat.

 

Wohnung:

Die aus 5 Zimmern bestehende Wohnung ist ca. 114,63m² groß und besitzt eine nach Westen hin orientierte große Loggia mit ca. 9,43m². Über das mit Spannteppichen ausgestattete Stiegenhaus gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich, der durch einen Raumteiler vom Esszimmer abgetrennt ist.

Das relativ große Wohnzimmer besitzt eine große Glasfront und einen schönen offenen Kamin. Das Esszimmer ist sowohl vom Wohn-, als auch dem Vorzimmer erreichbar und mit einer Durchreiche an die Küche angebunden.

Der private Bereich bestehen aus drei Zimmern mit jeweils einem eigenen Schrankraum, sowie einem Wannen- und einem davon getrennten, zweiten Duschbad. Von den drei Zimmern hat man einen herrlichen Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die ganze Stadt.

Erholung bieten weiters die zwei Schwimmbecken und eine eigene Saunaanlage! Ebenso vorhanden sind zwei Tiefgaragenplätze, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <750m
Klinik <3.450m
Krankenhaus <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <600m
Universität <2.525m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.625m
Post <750m
Polizei <2.150m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <2.725m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tiefgarage

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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