Erstbezug – sehr schöne, ruhige, zentral begehbare 2-Zimmerwohnung mit neuer Küche, gleich bei der U1 Troststraße!

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1 Station Troststraße und nur ca. 750m vom Reumannplatz entfernt.

Mit der U1 gelangt man in nur 7 Min zum Kurzentrum Oberlaa oder in nur 3 Min. zum Hauptbahnhof und 9 Min zum Stephansplatz.
Ein Fahrradweg vor dem Haus führt in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und weiter bis ins Zentrum.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es gegenüber eine große Euro-Spar Filiale, sowie eine Apotheke. Der Viktor Adler Markt ist nur eine U-Bahn Station entfernt.

Wohnung:

Die zentral begehbare 2-Zimmerwohnung ist sehr sonnig und 48,02m² groß. Die Wohnung liegt in einem 1972 erbauten Mehrparteienhaus und orientiert sich dabei Richtung Westen, in den ruhigen Innenhof hinein. Sie wurde inkl. Strom komplett saniert und befindet sich gerade in Fertigstellung.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separat begehbaren, komplett neuen Küche!

Das Bad ist mit einer schönen Eckdusche ausgestattet und ist das WC separat davon. Weiters ist in der Wohnung ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden und es gibt es auch ein trockenes Kellerabteil!

Warum noch warten?

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <150m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <475m
Höhere Schule <2.925m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}