Erstbezug – Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit sensationellem Fernblick und Roof-Top-Pool!

1220 Wien, Wohnung zum Kauf

50,25 m2 Wohnfläche ca.
2 Zimmer
1 Badezimmer
519.200 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Doktor-Adolf-Schärf-Platz 5, (U1 Station Kagran, Donauzentrum),
1220 Wien, Wien

Objekt ID

2018
Objekttyp

Wohnung
Etage

22
Wohnungsnummer

202
Wohnfläche ca.

50,25 m²
Lagerfläche ca.

2,30 m²
Kellerfläche ca.

2,34 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

4,81 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
WCs

1
Loggien

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Baujahr

2023
Zustand

Erstbezug
Verfügbar ab

sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

18.691,20 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis pro m²

10.384,00 EUR
Sonstige Kosten netto

8,40 EUR
Betriebskosten netto

113,59 EUR
Monatliche Kosten netto

121,99 EUR
Monatliche Kosten MwSt.

11,36 EUR
Monatliche Kosten brutto

133,35 EUR
Kaufpreis

519.200 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Objekt Vienna 22, liegt unmittelbar vis a vis der U1 Station Kagran und dem Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch gibt es eine Spar-Filiale gleich ums Eck.

Das weitläufige Erholungsgebiet Alte Donau befindet sich in nur 650m Entfernung, bzw. nur eine U-Bahnstation entfernt. Aber auch die Donauinsel ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Aber auch ins Stadtzentrum und dem Stephansplatz sind es nur 10 Fahrminuten mit der U1.

Wohnung:

Die sehr hochwertig ausgestattete Wohnung wurde 2023 erbaut, hat in den Wohnräumen eine Raumhöhe von 2,67m und ist 50,25m² groß. Sie liegt im 22. Stock des Hauses und besteht aus 2 Zimmern und bietet eine sensationelle Fernsicht über Wien.

Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vorbei vorbei an einem großen Duschbad, einem WC und Abstellraum, gelangen Sie schließlich in die geräumige Wohnküche. Von hier aus gelangt man weiter auf die ca. 4,81m² große Loggia, von der man die Fernsicht von der Alten Donau bis zum Kahlenberg genießen kann.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und die benötigten Schränke und ist zur windgeschützten Loggia hin ausgerichtet.

Ausstattung:

Moderner Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
2,67m Raumhöhe
Praktische Waschküche mit Miele Geräten
Sauna
Fitnessraum
Roof-Top-Pool mit Sonnendeck!
Anlage voll digitalisiert mit eigener App

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <225m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <425m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <450m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <2.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}