sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Zentrumsnähe

2514 Traiskirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

81 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer
1 Badezimmer
219.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Mühlbachgasse 18a, 2514 Traiskirchen, Niederösterreich

Objekt ID

3525
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnungsnummer

2
Wohnfläche ca.

80,96 m²
Nutzfläche ca.

84,45 m²
Gartenfläche ca.

65 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
WCs

1
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1930
Letzte Modernisierung

1995
Zustand

renovierungsbedürftig
Heizwärmebedarf (HWB)

208,50 kWh/(m²·a) (Klasse E)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_GEE)

1,36 (Klasse E)
Verfügbar ab

sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

7.884,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis pro m²

2.593,25 EUR
Betriebskosten netto

110,00 EUR
Monatliche Kosten netto

110,00 EUR
Monatliche Kosten MwSt.

22,00 EUR
Monatliche Kosten brutto

132,00 EUR
Kaufpreis

219.000 EUR

Energieausweis

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Objekt liegt neben dem beruhigenden Mühlbach und ist Teil der Wohninsel, einem neu errichteten Wohnprojekt in einem schönen Grünareal. Zum Hauptplatz und dem beliebten Freiluft-Einkaufszentrum mit dem Cafe Arkadia sind es nur ca. 400m. Ebenso gibt es Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny in Gehnähe.

Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt.

Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau!

Objekt:

Die Wohnung befindet sich im OG eines Zweiparteien-Hauses mit gemeinsamer Gartennutzung. Sie ist zentral begehbar. Über den Vorraum gelangt man rechter Hand in das 22 m² Wohnzimmer. Die 2 Schlafzimmer sind über den Gang in die andere Richtung erreichbar. Beide verfügen über einen Ausblick auf den Mühlbach. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken, sowie das WC. Neben der Essküche befindet sich praktischerweise ein kleiner Abstellraum.

Mit etwas handwerklicher Begabung kann man sich die Wohnung mit geringem Aufwand sehr schön herrichten und entweder selber einziehen oder als Renditeobjekt zur Vermietung anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <3.525m
Krankenhaus <3.475m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <675m
Post <275m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.450m
Straßenbahn <1.425m
Flughafen <6.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}