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Helle 2 Zimmer Wohnung mit schönem Stadtblick!

1190 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • 57 m2 Wohnfläche ca.
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 307.800 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Himmelstraße 43B, (Ortszentrum Grinzing),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    921
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    30
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • WCs
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    121,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,99 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    11.080,80 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.400,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    120,04 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    7,35 EUR
  • Heizkosten netto
    115,56 EUR zzgl. USt.: 23.11 EUR
  • Betriebskosten netto
    108,41 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    344,01 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    41,30 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    385,31 EUR
  • Kaufpreis
    307.800 EUR

Energieausweis

HWB SK 121,00 1,99 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Diese Wohnung befindet sich im unteren Teil der Himmelstraße in einer Ruhelage und in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Grinzing. In Gehnähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Billafiliale und ein Gourmet-Spar, sowie eine Bäckerei und eine Apotheke. Mit dem Bus 38A und der Straßenbahnlinie 38 kommt man bequem zur U4 Heiligenstadt oder ins Zentrum und zu den Hauptunis. 

 

Objekt:

Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung besteht aus zwei geräumigen Zimmern und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 60er Jahren. Sie ist ca. 57m² groß und bietet ein großes, nach Osten orientiertes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.

Das große Vorzimmer bietet zudem genug Platz für eine Garderobe und bietet die nach Süden orientierte Küche eine schöne Sitzgelegenheit für zwei Personen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist das WC getrennt davon.

Sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer und sogar der Küche, kann man ungehindert den Blick in die Stadt und das Grün der Umgebung genießen.

Die Wohnung ist mit neuwertigen Fenstern, das Wohn- und Schlafzimmer mit modernen elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Im Haus befindet sich eine intakte Waschküche.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <450m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <1.300m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <1.425m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.400m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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