Hauptbahnhofnähe: energiesparsame Luxus DG-Wohnung mit 194m² plus 10,45m² Terrasse!

Beschreibung

Lage:

Die neu errichtete Wohnung befindet sich fußläufig nur ca. 7 min. vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone Favoritenstraße. Weiters ist die U1 Station Keplerplatz nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, finden Sie sowohl entlang der ganzen Favoritenstraße sowie auch dem nahe gelegenen Einkaufszentrum Columbuscenter.

Objekt:

Es handelt sich um zwei hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnungen, die zusammengelegt eine Gesamtfläche von ca. 194m² mit je nach Wunsch 4-6 Zimmern ergeben inklusive zwei Wintergärten mit insgesamt 13,97m², plus eine 10,45m² großen Terrasse.

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum und gelangt linker Hand in den westseitig orientierten 45,68m² großen Wohn-Essbereich. An diesen angeschlossen gibt es einen schönen lichtdurchfluteten Eckwintergarten, von dem man aus den Blick in Richtung Wienerwald genießen kann.

Vom Essbereich gelangt man weiter in das Kaminzimmer, das ebenfalls einen kleinen Wintergarten besitzt.

Das Ober- bzw. Galeriegeschoß bietet darüber hinaus zwei großzügige Schlafbereiche und es kann auf Wunsch noch ein drittes Zimmer problemlos geschaffen werden.

Insgesamt bietet die Wohnung zwei größere Wannenbäder und ein Duschbad, sowie auf jeder Ebene zwei WCs.

Eine hochwertige Markenküche ist im Preis inkludiert und wird bis Jahresende eingebaut.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind:

• Hochqualitativer Parkettboden
• Bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
• Wintergarten mit Loggiagefühl durch 90 Grad öffenbare Gasdruckfenster
• Fußbodenheizung
• Ökonomische Luftwärmepumpe
• Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglichen
• Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
• Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <25m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}