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Hauptbahnhofnähe: energiesparsame Luxus DG-Wohnung mit 180m² plus 13,97m² Wintergärten und 10,45m² Terrasse!

1100 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • 180 m2 Wohnfläche ca.
  • 5 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 1.095.948 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Hasengasse 9, (nähe U1 Keplerplatz, Hauptbahnhof),
1100 Wien, Wien
  • Objekt ID
    818
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    38-39
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    193,97 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,45 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,79 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    39.454,13 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.650,09 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    445,55 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    35,81 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    481,36 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    87,47 EUR
  • Betriebskosten netto
    358,08 EUR
  • Betriebskosten USt.
    35,81 EUR
  • Kaufpreis
    1.095.948 EUR

Energieausweis

HWB SK 38,00 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die neu errichtete Wohnung befindet sich fußläufig nur ca. 7 min. vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone Favoritenstraße. Weiters ist die U1 Station Keplerplatz nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, finden Sie sowohl entlang der ganzen Favoritenstraße sowie auch dem nahe gelegenen Einkaufszentrum Columbuscenter.

 

Objekt:

Es handelt sich um zwei hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnungen, die zusammengelegt eine Gesamtfläche von ca. 180m² mit je nach Wunsch 4-6 Zimmern ergeben. Zusätzlich sind zwei Wintergärten mit 13,97m², sowie eine 10,45m² großen Terrasse vorhanden.

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum und gelangt linker Hand in den westseitig orientierten 45,68m² großen Wohn-Essbereich. An diesen angeschlossen gibt es einen schönen lichtdurchfluteten Eckwintergarten, von dem man aus den Blick in Richtung Wienerwald genießen kann.

Vom Essbereich gelangt man weiter in das Kaminzimmer, das ebenfalls einen kleinen Wintergarten besitzt.

Das Ober- bzw. Galeriegeschoß bietet darüber hinaus zwei großzügige Schlafbereiche und es kann auf Wunsch noch ein drittes Zimmer problemlos geschaffen werden.

Insgesamt bietet die Wohnung zwei größere Wannenbäder und ein Duschbad, sowie auf jeder Ebene zwei WCs.

Eine hochwertige Markenküche ist im Preis inkludiert und wird bis Jahresende eingebaut.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind:

  • Hochqualitativer Parkettboden
  • Bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
  • Wintergarten mit Loggiagefühl durch 90 Grad öffenbare Gasdruckfenster
  • Fußbodenheizung
  • Ökonomische Luftwärmepumpe
  • Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglichen
  • Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
  • Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <25m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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