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Hauptbahnhofnähe: Energiesparsame DG-Wohnung mit 109m² plus Wintergarten und Terrasse

1100 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • 109 m2 Wohnfläche ca.
  • 3 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 666.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Hasengasse 9, (nähe U1 Keplerplatz, Hauptbahnhof),
1100 Wien, Wien
  • Objekt ID
    816
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    39
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Nutzfläche ca.
    117 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,45 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,79 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    23.976,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.692,31 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    264,83 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    21,11 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    285,94 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    53,72 EUR
  • Betriebskosten netto
    211,11 EUR
  • Betriebskosten USt.
    21,11 EUR
  • Kaufpreis
    666.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 38,00 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die neu errichtete Wohnung befindet sich fußläufig nur ca. 7 min. vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone Favoritenstraße. Weiters ist die U1 Station Keplerplatz nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, finden Sie sowohl entlang der ganzen Favoritenstraße sowie auch dem nahe gelegenen Einkaufszentrum Columbuscenter.

 

Objekt:

Die hochwertig ausgestattete DG Maisonette besteht aus 2 Zimmern und ist ca. 109.20m² groß und besitzt zudem einen ca. 7,29m² großen Wintergarten. In Summe hat man daher ca. 116,49m² Nutzfläche plus 10,45m² Terrasse.

Man betritt die Wohnung über einen relativ großen Vorraum und gelangt, vorbei am Badezimmer mit eigener Badewanne und dem Gäste WC in die 45,65m² sehr geräumige Wohnküche mit anliegendem Wintergarten. Von hier hat man auch einen schönen Ausblick Richtung Westen in Richtung Wienerwald!

Im zweiten Wohngeschoß, ließe sich die derzeit offene Galerieebene in 2 Schlafzimmer unterteilen. Vom derzeitigen Hauptschlafzimmer gelangt man gleich auf die sonnige Südost-Terrasse. Praktisch ist auf dieser Ebene auch das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die preiswerte Wohnung ist ungewöhnlich hochwertig ausgestattet. So besitzt sie unter anderem eine eigene Deckenkühlung für ein ausgewogenes Wohnklima.

Eine hochwertige Markenküche ist im Preis inkludiert und wird bis Jahresende 2022 eingebaut.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind:

  • Hochqualitativer Parkettboden
  • Bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
  • Wintergarten mit Loggiagefühl durch 90 Grad öffenbare Gasdruckfenster
  • Fußbodenheizung
  • Ökonomische Luftwärmepumpe
  • Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglichen
  • Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
  • Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <25m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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