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Preiswerte 2-Zimmer DG-Wohnung mit 71m² plus 6,68m² Wintergarten!

1100 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • 71 m2 Wohnfläche ca.
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 429.948 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Hasengasse 9, (nähe U1 Keplerplatz, Hauptbahnhof),
1100 Wien, Wien
  • Objekt ID
    815
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    38
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    77,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,79 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    15.478,13 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.547,72 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    180,72 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    14,70 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    195,42 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    33,75 EUR
  • Betriebskosten netto
    146,97 EUR
  • Betriebskosten USt.
    14,70 EUR
  • Kaufpreis
    429.948 EUR

Energieausweis

HWB SK 38,00 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die neu errichtete Wohnung befindet sich fußläufig nur ca. 7 min. vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone Favoritenstraße. Weiters ist die U1 Station Keplerplatz nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, finden Sie sowohl entlang der ganzen Favoritenstraße sowie auch dem nahe gelegenen Einkaufszentrum Columbuscenter.

 

Objekt:

Die hochwertig ausgestattete DG Maisonette besteht aus 2 Zimmern und ist ca. 70,79m² groß und besitzt zudem einen ca. 6,68m² großen Wintergarten. In Summe hat man daher ca. 77,50m² Nutzfläche.

Man betritt die Wohnung über einen relativ großen Vorraum und gelangt, vorbei am Gäste WC in den Wohn-Essbereich, an den direkt der Wintergarten angeschlossen ist.

In der Galerieebene befindet sich ein großzügiger Schlafzimmerbereich und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, sowie einer eigenen Toilette und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
 

Die preiswerte Wohnung ist ungewöhnlich hochwertig ausgestattet. So besitzt sie unter anderem eine eigene Deckenkühlung für ein ausgewogenes Wohnklima.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind:

  • Hochqualitativer Parkettboden
  • Bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
  • Wintergarten mit Loggiagefühl durch 90 Grad öffenbare Gasdruckfenster
  • Fußbodenheizung
  • Ökonomische Luftwärmepumpe
  • Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglichen
  • Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
  • Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <25m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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