Gediegen wohnen – Erstbezug gleich beim Rochusmarkt, U3!

Beschreibung

Gediegen wohnen - mit Blick auf Stephansdom und die Stadt!

Die sehr hochwertig ausgestattete DG-Wohnung hat so gut wie keine lästigen Schrägen und besitzt vier Zimmer und drei Terrassen mit insgesamt rd. 40m². Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und besteht aus einem geräumigen Wohn-Essbereich mit ca. 45m² und einem praktisch angelegten Küchenbereich mit eigener Theke. Sowohl von der breiten Glasfront des Wohnzimmers, als auch von der Wohnzimmerterrasse, hätte man bereits Aussicht Richtung Westen und der Silhouette von Wien.

Über die Innenstiege und einer ca.16m² großen Galerie, gelangt man zu den privaten Räumlichkeiten. Diese bestehen aus drei geräumigen Zimmern, sowie einem großen Bad mit Wanne und Dusche. Jedes dieser Zimmer hätte auf der Ostseite auch einen eigenen Zugang auf eine kleine Terrasse.

Über die breite Glasfront, die als Abschluss der Galerie dient, gelangt man schließlich auf die ca. 27m² große Sonnenterrasse. Hier wäre nicht nur genug Platz für Ihre Gäste, sondern man könnte hier auch ausspannen und in Ruhe den Fernblick genießen.

Die Wohnung ist neben echten Stabparkettböden mit einer Klimaanlage, und darüber hinaus auch mit einem zentralen Staubsaugersystem ausgestattet! Das Haus selbst wirkt sehr gepflegt, die Wohnung wurde 2023 generalüberholt.

Ebenfalls befindet sich eine günstige Parkgarage gleich vis a vis des Hauses!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}