Erstbezug: Vollmöblierte, sonnige Stadtwohnung mit Ausblick

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Gehnähe zum Hauptbahnhof, sowie auch zum Schloss Belvedere und dem Schweizergarten.

Die Station der Linie 13A befindet sich in nur 160m Entfernung in der Mommsengasse. In nur 120m Entfernung liegt die Station der Linie 1 und 18. Ebenfalls ist die S-Bahn in nur 100m Entfernung am Quartier Belvedere zu erreichen.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Gehnähe einen Billa Plus, Hofer und Spar sowie einen DM Drogerie Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten können Sie im Einkaufszentrum Hauptbahnhof finden, welches in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar ist!

Wohnung:

Die hochwertig und frisch sanierte Wohnung wurde eben erst fertig gestellt und liegt im 5. OG eines gepflegten Lift-Hauses. Sie ist rd. 90m² groß und besteht aus 3 geräumigen Zimmern, sowie einer separaten Küche, Bad und WC. Auch hat sie in allen Räumen eine Fußbodenheizung.

Das geräumige Wohnzimmer ist nach Südosten orientiert und bietet einen schönen Ausblick in den Schweizer Garten. Gleich daran angrenzend, befindet sich ein zweites Zimmer, das sich sowohl als Home-Office, wie auch als Gäste- oder Kinderzimmer eigenen würde.

Das geräumige Schlafzimmer ist sehr ruhig und in den Innenhof hinein orientiert und sowohl vom Gang wie auch vom Wohnzimmer aus direkt begehbar.

Darüber hinaus bietet die ebenfalls in den ruhigen Innenhof orientierte Einbauküche, einen kleinen Frühstückstisch, sowie einen eigenen Abstellraum.

Das sehr geräumige Bad, besitzt eine schöne Glasdusche und eine neue Waschmaschine. Das WC ist getrennt vom Bad und ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und bereit zum Einziehen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <350m
Universität <900m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}