Rarität – Zinsvilla mitten im Cottageviertel des 13. Bezirks

Beschreibung

Lage:

Die im Jahre 1898 erbaute und 1932 komplett umgebaute Zinsvilla befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten des Neue-Welt- bzw. Cottageviertels des 13. Bezirks.

Auf der nahe gelegenen Hietzinger Hauptstraße findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Boutiquen und Gastronomie. Das Cafe Dommayer sowie das Restaurant Plachutta sind nur ca. 600m entfernt.

Die Straßenbahnlinie 60 befindet sich in nur 5 Gehminuten Entfernung und die U4 Station Hietzing in ca. 10 Min.!

Objekt:

Die  Zinsvilla ist seit vielen Jahren im Besitz einer österreichischen Familie und besteht aus 10 gut erhaltenen Einheiten und insgesamt 986m² Wohnnutzfläche. Die Wohnungen haben alle eine sehr große, herrschaftlich wirkende Raumhöhe und sehr hohe Fenster!

Zudem gibt es einen wunderschönen, großen und nach Westen orientierten Eigengarten.

Zwei der Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet und zwei weitere Wohnungen mit einer großen westseitigen halboffenen Loggia. Alle anderen Einheiten haben einen Balkon zugehörig.
Das DG ist noch ausbaubar! Hier könnte man eine oder zwei schöne Wohnungen mit rundum Grün- und Fernblick, mit insgesamt ca. 180m² Wnzfl. errichten.

Derzeit sind eine kleinere und 2 größere, bereits sanierte Einheiten mit ca. 283m² frei! Die beiden je 141m² großen Wohnungen sind inklusive Küche in sehr gutem Zustand, sodass sie ohne viel Aufwand umgehend weitervermietet oder weiterverkauft werden können. Insgesamt sind bereits ca. 6 Einheiten bzw. 580m² in den letzten 5 Jahren umfassend saniert worden. 

Nur drei der Einheiten sind unbefristet vermietet! 

Die Garage im Souterrain bietet Platz für zwei mittelgroße PKWs.

Preis auf Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}