window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'UA-37401043-1');

Gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit Potential

1230 Wien, Renditeobjekt zum Kauf

  • 600 m2 Grund­stück ca.
  • 561 m2 Wohnfläche ca.
  • 1 Garage
  • 1.620.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Anton-Baumgartner-Straße 17, (Badner Bahn),
1230 Wien, Wien
  • Objekt ID
    922
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Wohnfläche ca.
    561 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    68,23 m²
  • Gartenfläche ca.
    224 m²
  • Terrassen
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    71,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,25 (Klasse C)
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    1.620.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 71,00 1,25 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt sehr verkehrsgünstig, schräg vis a vis des Freizeitareals Neu-Steinhof und dem Liesingbach. Die Badner Bahnstation Inzersdorf befindet sich in Gehnähe und gibt es eine Busstation für die Linien 65, 66 und 67A in nur 50m Entfernung mit denen man in nur 5 Min. zur U6 Station Alterlaa gelangen kann.

 

Objekt

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus ist ca. 561m² groß und besteht derzeit aus 5 teilweise sehr großen Wohneinheiten mit insgesamt 5 Terrassen mit rd. 68m² und zwei Gärten mit insgesamt ca. 224m². Zu der Gesamtfläche hinzu kommt derzeit noch eine unbefristet vermietete Garage mit Zubau, mit insgesamt ca. 76m², die als Werkstatt vermietet ist, sodass sich vorläufig insgesamt 637,81m² an Gesamtnutzflächen ergeben.

Zwei der Einheiten mit insgesamt ca. 347m² sind bereits frei. Es ist dies die Gartenwohnung mit ca. 125m², die derzeit noch in zwei kleinere Einheiten unterteilt ist, sowie die bereits belagsfertige DG Wohnung, mit ca. 221m², dz. bestehend aus 6 Zimmer und 3 Terrassen. 

Zusätzlich wird noch eine gut vermietete Einheit im 1. OG in knapp drei Jahren frei. Sie hat ca. 214m² und 11 Zimmer und eine Terrasse. Somit stünden dann insgesamt ca. 561m² bestandsfrei zur Verfügung.

Die beiden großen Wohnungen im 1. OG und im DG ließen sich relativ einfach unterteilen, sodass man je nach Bedarf, pro Geschoß jeweils eine kleine und eine größere Wohnung zur Verfügung hätte!

Zur Gartenwohnung dazu gehörig, ist auch eine PV-Anlage installiert.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.125m
Apotheke <200m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <1.125m
Universität <3.375m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <875m
Post <1.175m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.200m
U-Bahn <1.150m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Garage
  • Garten
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben