Gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit Potential

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt sehr verkehrsgünstig, schräg vis a vis des Freizeitareals Neu-Steinhof und dem Liesingbach. Die Badner Bahnstation Inzersdorf befindet sich in Gehnähe und gibt es eine Busstation für die Linien 65, 66 und 67A in nur 50m Entfernung mit denen man in nur 5 Min. zur U6 Station Alterlaa gelangen kann.

Objekt

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus ist ca. 561m² groß und besteht derzeit aus 5 teilweise sehr großen Wohneinheiten mit insgesamt 5 Terrassen mit rd. 68m² und zwei Gärten mit insgesamt ca. 224m². Zu der Gesamtfläche hinzu kommt derzeit noch eine unbefristet vermietete Garage mit Zubau, mit insgesamt ca. 76m², die als Werkstatt vermietet ist, sodass sich vorläufig insgesamt 637,81m² an Gesamtnutzflächen ergeben.

Zwei der Einheiten mit insgesamt ca. 347m² sind bereits frei. Es ist dies die Gartenwohnung mit ca. 125m², die derzeit noch in zwei kleinere Einheiten unterteilt ist, sowie die bereits belagsfertige DG Wohnung, mit ca. 221m², dz. bestehend aus 6 Zimmer und 3 Terrassen. 

Zusätzlich wird noch eine gut vermietete Einheit im 1. OG in knapp drei Jahren frei. Sie hat ca. 214m² und 11 Zimmer und eine Terrasse. Somit stünden dann insgesamt ca. 561m² bestandsfrei zur Verfügung.

Die beiden großen Wohnungen im 1. OG und im DG ließen sich relativ einfach unterteilen, sodass man je nach Bedarf, pro Geschoß jeweils eine kleine und eine größere Wohnung zur Verfügung hätte!

Zur Gartenwohnung dazu gehörig, ist auch eine PV-Anlage installiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.125m
Apotheke <200m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <1.125m
Universität <3.375m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <875m
Post <1.175m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.200m
U-Bahn <1.150m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}