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Fast ganz leeres, sockelsaniertes Zinshaus mit DG Ausbau

1160 Wien, Renditeobjekt zum Kauf

  • 947 m2 Wohnfläche ca.

Objektdaten

(Wattgasse, Hernalser Haupstraße),
1160 Wien, Wien
  • Objekt ID
    801
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    947,45 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.069,05 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.069,05 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das fast ganz leere Zinshaus liegt mit seinem schönen Grüninnenhof in einer ruhigen Wohnzone und nur ca. 400m von der Kreuzung Hernalser Hauptstraße und Wattgasse entfernt.

Hier findet man Anschluss zu den Autobuslinien 42A und 10A, sowie der Linie 43, die in nur 13-15 Minuten zum Schottentor führt, sowie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

 

Objekt:

Das Zinshaus war bis jetzt in familiärer Hand und wurde 2005 komplett sockelsaniert. Dabei wurde ein Lift eingebaut und drei DG Wohnungen errichtet. Es macht vom trockenen und sanierten Keller bis ins DG durchgehend einen sehr gepflegten Eindruck.

Es besteht aus insgesamt 19 Einheiten und hat incl. Souterrain eine Gesamtnutzfläche von 1.069,05m². Es ist bis auf eine unbefristet vermietete Einheit im 3.OG mit 39,46m² komplett bestandsfrei!

Sämtliche Einheiten können mit nur geringen Adaptierungsmaßnahmen sofort wieder vermietet werden.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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