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Eckzinshaus mit 912,87m² DG-Ausbaupotential und Fernblick

1090 Wien, Renditeobjekt zum Kauf

  • 791 m2 Grund­stück ca.
  • 1.665 m2 Wohnfläche ca.

Objektdaten

(U6 Alserstraße, AKH),
1090 Wien, Wien
  • Objekt ID
    722
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Wohnfläche ca.
    1.665,08 m²
  • Grund­stück ca.
    791 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.896,22 m²
  • Lagerfläche ca.
    231,14 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    497,09 m²
  • Baujahr
    1886
  • Zustand
    projektiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Eckhaus liegt in Gehnähe einer U-bahn, am inneren Gürtel, mit Nähe zum AKH. Das Objekt ist auch verkehrsmäßig gut an die Innenstadt angebunden.

 

Objekt:

Das Haus hat derzeit eine Wohnnutzfläche von ca. 1.665,08m² und besteht aus einem EG, sowie drei Obergeschoßen. Es erlaubt einen zweigeschoßigen Dachausbau mit ca. 912,87m² Nutzfläche zzgl. 243,17m² Terrassen und Balkone! Die projektierte Gesamtwohnnutzfläche beträgt somit 2.578m². Zusätzlich gibt es im KG an freien und noch nicht zugeordneten Lagerflächen ca. 231m²!

Von den insgesamt 21 Einheiten sind drei Geschäftslokale vermietet und ist ein weiteres, mit ca. ca.172,73m² frei. Weiters sind vorläufig bereits zwei schöne Wohnungen mit ca. 114,23m² frei. Insgesamt beträgt der Leerstand 286,96m². An Befristungen gibt es zusätzlich 4 Einheiten mit ca. 313,15m², wobei ein Mietvertrag noch heuer im Dezember ausläuft und drei weitere im März 2022.

Die durchschnittliche Miete pro m² beträgt derzeit bei den Wohneinheiten ca. 2,96/m² und bei den drei Geschäften 3,71/m².

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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