Villa mit kleinem Weingut in völliger Ruhelage und Wienblick!

1190 Wien, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Wildgrubgasse 44, (Kahlenbergerstraße, Unterer Schreiberweg),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    720
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Wohnfläche ca.
    496 m²
  • Grund­stück ca.
    19.824 m²
  • Nutzfläche ca.
    602,17 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    336,74 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    5
  • Terrassen
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1870
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,25 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,91 (Klasse B)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    5.980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse West
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Rollladen
  • Sauna
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrakottaboden
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 34,25 0,91 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die ca. 20.000m² große Liegenschaft, ein kleines Weingut, liegt in einer völligen Ruhelage am Fuße des Nussbergs, inmitten der Weinberge Wiens. Relativ leicht erreichbar, ist sie sowohl in ihrer Ausdehnung, wie auch mit ihrem unverbaubarem Wienblick, eine wahre Rarität!

 

Objekt:

Das ehemalige Winzerhaus aus dem Jahre 1870, wurde 2008 komplett renoviert und durch einen großzügigen Neubau und eine Terrassenanlage erweitert. Mit seinen 7, sehr geräumigen Zimmern, bietet es auf drei Ebenen insgesamt 602m² an Nutzflächen. Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 497m². Ebenso sind ca. 336,74m² an Terrassenflächen vorhanden, von denen man den ungehinderten Blick in die Stadt genießen kann.

Aufgrund der Historie des Objekts und der derzeitigen widmungsbedingten Auflagen der Stadt, muss zumindest ein paar Mal im Jahr an einigen Wochenenden ein Buschenschank betrieben werden. Die Eingangsebene ist daher mehr oder weniger in einen privaten und einen betrieblichen Teil getrennt. Auf ihr befinden sich ein größerer Gastraum, sowie die Wohnküche, mit integriertem Speiselift und sämtliche Nebenräume. Ebenso ist hier ein Zimmer für Gäste oder Hauspersonal vorhanden. Der ganze Gästebereich ist auf drei Seiten von einer ca. 230m² großen Terrasse umgeben.

Der großzügige Wohnbereich, hat einen davon getrennten Eingang und liegt hauptsächlich im 1. OG, sowie dem geräumigen DG. Die Haupträumlichkeiten bestehen aus einem ca. 56m² großen Wohn- bzw. Essbereich mit Ausgang auf die Privatterrasse. Hier befindet sich auch ein kleines Biotop.

An den Essbereich ist das Herrn- oder Kaminzimmer mit ca. 26m² angeschlossen. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch ein ca. 51m² großes Wohnzimmer, mit einem zweiten offenen Kamin und ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Dahinter befindet sich ein größeres Gäste- bzw. Kinderzimmer mit einem integrierten Duschbad und WC.

Über eine großzügige Freitreppe gelangt man nun in den Schlafbereich des Hauses. Hier befindet sich ein sehr großer Master-Bedroom mit einem geräumigen Bad, sowie ein ca. 23m² großer, von zwei Seiten begehbarer Schrankraum und ein zweites, ebenfalls sehr groß dimensioniertes Schlafzimmer.

Von der Galerie des Schlafbereichs führt eine kleine Brücke weiter in die Gartensauna und den Fittnessbereich, sowie den ca. 3.218m² großen Eigengarten, der in die umliegenden Weingärten eingebettet ist.

Das ganze Haus wird energiesparend mit Solarzellen und hochwertigen Erdwärme-Flächenkollektoren beheizt und über die damit zusammenhängende Bodenkühlung bei Bedarf gekühlt.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <650m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.600m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <1.650m
Post <650m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <675m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.175m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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