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Genießen und Leben an der alten Donau – Provisionsfrei!

1220 Wien, Reihenhaus zum Kauf

  • 145 m2 Wohnfläche ca.
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1.350.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Argonautenstraße 5, (Erholungsgebiet Alte Donau),
1220 Wien, Wien
  • Objekt ID
    857
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    145,31 m²
  • Nutzfläche ca.
    178,25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,50 m²
  • Gartenfläche ca.
    21,44 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • WCs
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,72 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 7,20 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 1 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    7.573,63 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    49,00 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,64 EUR
  • Erschliessungskosten
    15.000,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    237,60 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    286,60 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    49,16 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    335,76 EUR
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 29,60 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt nur knapp 200m vom Erholungsgebiet Alten Donau entfernt. Das Areal der Alten Donau bietet Platz für die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, angefangen vom Spazierengehen und Radfahren, bis hin zum Schwimmen und Segeln. Für gute Essen ist im Bootshaus und im Standcafé, sowie den zahlreichen anderen Restaurationen gesorgt.

Gleichzeitig finden Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im nur ca. 7 Gehminuten entfernten Donauzentrum, wo sich auch die U1 Station Kagran befindet. Mit der U1 gelangen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten zum Stephansplatz und der City.

Objekt:

Das auf einem Eigengrund errichtete Townhouse hat eine Wohnnutzfläche von ca. 145,31m² und bietet mit 4-5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Es präsentiert sich in modernem, zeitlosen Design und ist durchgängig sehr hochwertig ausgeführt. Mit dem eigenen Keller, der auch als Wohnkeller genutzt werden könnte, ergeben sich an Gesamtnutzfläche ca. 178,25m²!

Der ca. 32m² große Wohnessbereich ist mit seiner ca. 7,5m² großen Terrasse und dem Garten nach Südwesten hin orientiert und holt über die breite Fensterfront das Grün der Umgebung direkt ins Wohnzimmer.

Im Obergeschoß finden Sie 3 Zimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne für die Familie vor. Auf der Ebene darüber befindet sich das ca. 37,76m² große Studio, das als Raum zum Spielen, als Arbeitsraum oder auch als weiters Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Möglichkeit zum Einbau eines zweiten Bades oder weiteren Zimmers besteht jedenfalls. Der ca. 4m² große Balkon, ist mit Blick Richtung Alte Donau ausgerichtet!

 

Ausstattung:

  • Sicherheits-Eingangstüre und Innentüren durchgehend mit 2,10m innere Lichte
  • Fußboden gebürstete Eiche
  • Bad und WCs mit hochwertigem Feinsteinzeug
  • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung!
  • Öffenbare Fenster
  • Eigener Keller
  • Fernbedienbare Raffstores
  • Medienverteiler und intelligente Leerverrohrung für Treppenlift
  • Parkplatz mit E-Ladestellen

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <650m
Klinik <3.275m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <650m
Universität <2.025m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <650m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Carport
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Romeo Graf, Maklerassistenz service-r.graf@pokorny-immobilien.com +43 (0) 680 446 20 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Romeo Graf, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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