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Familiengerechtes Einfamilienhaus komplett in ZIEGEL-Massivbauweise – mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!

2320 Schwechat, Haus zum Kauf

  • 170 m2 Grund­stück ca.
  • 139 m2 Wohnfläche ca.
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 2 Garage
  • 540.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Römerstraße 85, 2320 Schwechat, Niederösterreich
  • Objekt ID
    1502
  • Objekttyp
    Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    170 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    48,70 m²
  • Gartenfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    41,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,87 (Klasse B)
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    19.440,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 41,90 0,87 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familiengerechte Einfamilienhäuser komplett in ZIEGEL-Massivbauweise - mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!

 

Zum Verkauf gelangen 10 Einfamilienhäuser mit jeweils 2 Garagenplätzen in beliebter Lage direkt in Mannswörth bei Schwechat - eingebettet in umliegendes Grün und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Alle Wohnhäuser sind inklusive der Zwischenwände in hochwertiger ZIEGEL-Massivbauweise und mit Wärmepumpen ausgeführt und verfügen über schöne Gärten und Terrassen.

 

Ausstattung:

Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich!

Wienerberger ZIEGEL-Massivbau (Außen- und Zwischenwände), hochwertige Wärmedämmungsfassade, innen alle Wände bereits gespachtelt und gemalt. Fußbodenheizung und Warmwasser mit Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast, Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc., Sonnenschutz elektrisch bedienbar!

 

Das Projekt besitzt eine schöne moderne Architektur und teilt sich in 10 Einheiten, welche in einer absperrbaren Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bilden. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab.

 

Die Fertigstellung und Übergabe ist im Juni 2022 geplant. Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf ca. EUR 1,5/m² belaufen.

 

Schwechat bietet mit seinen zahlreichen Schulen ein bereites Kultur- und Bildungsangebot. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich sogar in unmittelbarer Gehnähe!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 279 in nur ca. 250m gewährleistet, welche in nur 9 Minuten zum Bahnhof Schwechat führt. Die Autobahn erreicht man in wenigen Fahrminuten und ist damit in ca. 20min Fahrzeit in der Wiener Innenstadt.

 

Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch.

 

VERFÜGBARE EINHEITEN:

- Haus 1: 138m² Wohnfläche: VERKAUFT

- Haus 2: 138m² Wohnfläche: 540.000€

- Haus 3: 138m² Wohnfläche: 540.000€

- Haus 4: 138m² Wohnfläche: RESERVIERT

- Haus 5: 138m² Wohnfläche: 540.000€

- Haus 6: 138m² Wohnfläche: 540.000€

- Haus 7: 138m² Wohnfläche: 540.000€

- Haus 8: 138m² Wohnfläche: RESERVIERT

- Haus 9: 195m² Wohnfläche: VERKAUFT

- Haus 10: 183m² Wohnfläche: 650.000€

 

Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder, die leicht von der Realität abweichen können.

Schönes 5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Terrassen mit Ausblick

 

Das Haus Nr. 5 ist 139,07m² groß und besteht aus drei Geschoßen. Auch eine große Doppelgarage ist vorhanden.

Man betritt das Haus über einen Vorraum mit Garderobe und gelangt weiter in den großzügig gestalteten 34m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 25m² große Südostterrasse und den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine vom Wohnraum getrennte Küche mit eigenem Fenster, sowie ein Gäste-WC.

Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Optional könnte man hier auf dem Garagendach eine weitere Sonnenterrasse errichten.

Das geräumige DG bietet mit 25,50m² Platz für ein Atelier oder Büro. Die 20,50m² Dachterrasse ist südöstlich orientiert und sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

Das hochwertige Einfamilienhaus ist inklusive der Innenwände komplett aus Ziegel errichtet und wird vom Bauträger belagsfertig angeboten. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach Kundenwunsch mit ca. 50.000 € zu rechnen.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.300m
Apotheke <3.125m
Krankenhaus <4.050m
Klinik <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <6.850m
Höhere Schule <9.825m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <3.125m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <2.975m
Geldautomat <3.125m
Post <200m
Polizei <3.050m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <7.625m
Straßenbahn <3.925m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.875m
Flughafen <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Estrichboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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