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Genug Platz für Erholung – Parkliegenschaft mit Fernblick!

1190 Wien, Einfamilienhaus zum Kauf

  • 4.382 m2 Grund­stück ca.
  • 170 m2 Wohnfläche ca.
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 3.580.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Zierleitengasse, (Neustift, Salmannsdorf),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    862
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    4.382 m²
  • Nutzfläche ca.
    212,69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    54,92 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • WCs
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    3.580.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die parkähnliche Liegenschaft liegt auf einem schönen Südhang, in einer absoluten Grünruhelage, in unmittelbarer Nähe der Dreimarksteingasse, dem Ortszentrum von Salmannsdorf, sowie dem weitläufigen Weinbaugebiet von Neustift.

Sie bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen selten schönen Ausblick über Wien, bis hin zum Schneeberg.

Zur Vienna International School und der Endstation der Linie 35A sind es nur jeweils ca. 750m.

 

Liegenschaft:

Das voll aufgeschlossene Grundstück ist insgesamt ca. 5.842m² groß und besteht aus dem eigentlichen Kaufgegenstand mit ca. 4.382m² und einem dazugehörigen, unentgeltlichen Pachtgrundstück mit 1.463m².

Die Liegenschaft hat die Widmung Schutzgebiet, Wald- und Wiesengürtel und ist mit einem schon etwas in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus bebaut, welches zuletzt 1998 durch einen Zubau erweitert wurde. Das Haus bietet ca. 170m² Wohnnutzfläche und besteht aus insgesamt 5 Zimmern, sowie einem Wintergarten und einer großen Südterrasse. 

Ebenso vorhanden sind zwei Freistellplätze direkt auf der Liegenschaft und für Ihre Gäste, ca. vier unmittelbarer vis a vis, in einer eignen Parkbucht.

Der weitläufige Garten bietet neben einem praktischen Geräteschuppen auch einen eigenen kleinen Skilift!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <1.250m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.250m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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