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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

3031 Pressbaum, Einfamilienhaus zum Kauf

  • 992 m2 Grund­stück ca.
  • 90 m2 Wohnfläche ca.
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 464.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Lastbergstraße, 3031 Pressbaum, Niederösterreich
  • Objekt ID
    881
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    992 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gartenfläche ca.
    796 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • WCs
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    16.704,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    467,74 EUR
  • Kaufpreis
    464.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Westteil von Pressbaum.

Man gelangt in ca. 15 Minuten über die Westautobahn nach Wien.

Von dem Grundstück erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten den Wienerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen.

 

Objekt:

Auf dem 912 m² Grundstück steht ein ca. 90 m² Einfamilienhaus, das Ende der 50er Jahre gebaut und 1974 um einen Anbau erweitert wurde. Eine umfangreiche Teilsanierung erfolgte 2006 inklusive Erneuerung und Dämmung des Dachs.

Nach geringfügigen Renovierungsarbeiten stünden dem neuen Eigentümer insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, sowie eine Werkstatt, eine überdachte Terrasse und ein gut gepflegter Garten.

Der Zustand des Hauses ist größtenteils in Ordnung. Es kann sofort bewohnt werden. Zusätzliche Wohnfläche kann durch Renovierung des Abstellraumes gewonnen werden.

Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt. Es ist aber auch ein Holzofen vorhanden, der auch als Herd nutzbar ist.

Zudem befindet sich im Garten ein Ziehbrunnen, um die zahlreichen Blumen gießen zu können.

 

Ausnützbarkeit der Liegenschaft:

Es besteht die Bauklasse I + II für Wohnen, was einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Metern entspricht.

Bei einem Abbruch/Neubau beträgt die verbaubare Fläche ca. 186,48 m² (offen od. gekuppelt). Zusätzlich dürfen Nebengebäude bis 100 m² errichtet werden.

Bei einer großzügigen Raumhöhe von 2,90m ergäbe sich auf insgesamt 3 Geschoßen eine Netto-Wohnnutzfläche von ca. 418m² zzgl. Kellergeschoß.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Garten
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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