Rarität – Großzügiges 3.000m² Villen-Baugrundstück in Grünruhelage!

Beschreibung

Lage:

Die ca. 3.000m² große Liegenschaft liegt im oberen Teil der Kahlenbergerstraße in einer absoluten Grünruhelage.

Objekt:

Die Liegenschaft besitzt zwei Eingänge und ist sowohl von der Wildgrubgasse, wie auch der Kahlenbergerstraße aus begeh- und befahrbar. Sie ist derzeit noch mit einem kleinen Bungalow bebaut, der aber abgerissen werden kann.

Die Bebauungsvorschriften lauten auf Wohnen, Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 7,5m, offene Verbauung. Die besonderen Bestimmungen erlauben nur die Unterkellerung der Baufläche selbst (nicht aber des Gartenbereichs).

Eine Einreichplanung weist eine bebaubare Fläche von ca. 264m² aus und sind bei ca. 3m Raumhöhe auf 3,5 Geschoßen ca. 550m² an reiner Wohnnutzfläche erzielbar und ca. 668m² an Gesamtnutzfläche. Das KG bietet dabei Platz für 4 Garagenstellplätze und einen Indoorpool. Zusätzlich ist noch als vorhandener Bestand ein Nebengebäude mit ca. 31m², welches sich unter anderem als Poolhaus eignen würde.

Von den oberen Geschoßen hat man ostseitig einen schönen Blick in Richtung der Stadt. Die uneinsichtige Westseite der Liegenschaft, ist wie auch die Nachbarschaft unverbaubar und bietet die Liegenschaft rundum von Süden bis nach Norden einen schönen Grünblick.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}