Reserviert – Großzügiges Parkgrundstück in Pötzleinsdorf für luxuriöse Villa

1180 Wien, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

vermittelt

Objektdaten

Starkfriedgasse, (Pötzleinsdorfer Schlosspark),
1180 Wien, Wien
  • Objekt ID
    616
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stück ca.
    2.543 m²
  • Nutzfläche ca.
    380 m²
  • Kellerfläche ca.
    119 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    55,28 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    projektiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    148.320,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.620,13 EUR
  • Kaufpreis brutto
    4.120.000 EUR
  • Kaufpreis
    4.120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das sehr ruhig gelegene Parkgrundstück, liegt auf einem nur leicht abfallenden Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, an der Grenze zum 19. Bezirk.

In nur 2 Gehminuten Entfernung befindet sich die Straßenbahnstation der Linie 41. Mit ihr gelangt man bequem zum nahe gelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder aber dem Gersthofer Platzl, der U6 und dem Schottentor. Ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe befindet sich der Tennisplatz Cottage, sowie neben einer guten Bäckerei, auch eine Trafik und eine Apotheke.

 

Liegenschaft: 

Die parkähnliche Liegenschaft ist ca. 2.543m² groß und aufgrund ihrer Lage und Größe eher eine Rarität. Sie ist derzeit mit einer noch ausbaubaren Villa aus dem Jahre 1956 bebaut.

Aufgrund der bestehenden Flächenwidmung wäre es jedoch im Falle eines Abbruch- Neubaus möglich, die Liegenschaft mit ca. 360m² pro Geschoß zu verbauen. Dies würde die Errichtung eines großzügigen und repräsentativen Ein- oder Mehrfamilienwohnhauses mit einer Netto-Wohnnutzfläche von max. ca. 735m² mit angemessenen Raumhöhen ermöglichen! Zusätzlich wäre noch ein KG mit ggf. Wohnkeller und nochmals ca. 825m² Nutzfläche möglich. (Bei einer Raumhöhe von nur 2,5m würden sich oberirdisch sogar ca. 945m² Nettonutzfläche ergeben können).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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