Interessante Liegenschaft mit ca. 720m² erzielbarer Wnzfl.

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt in der Nähe der Agnesgasse in Neustift. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nur ca. 450m Entfernung eine Billafiliale und eine Apotheke. Der nächste Gourmet-Spar und eine Bipa Filiale sind nur ca. 1km entfernt.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Busline 35A, die schräg vis a vis der Liegenschaft ihre Station hat. Mit ihr gelangt man bequem zur U4 und U6 Station in Spittelau, sowie zur VIS in Salmannsdorf.

Projekt:

Die ca. 984m² große Liegenschaft ist nach Süden orientiert und erlaubt eine max. verbaubare Fläche von 328m². Sie hat die Bauklasse WI,  7,5m ogk.

Aufgrund der Hanglage sind laut einer Studie insgesamt ca. 5 gestaffelte Geschoße und eine große Garage im EG möglich. Insgesamt können sich auf den 4 Wohnebenen ca. 720m² an Wohnnutzfläche, sowie in den Obergeschoßen auch einige Gärten zu den Wohnungen. Die Liegenschaft ist aber auch für private Zwecke oder Arbeiten und Wohnen gut geeigent.

Auch könnte das Bestandsgebäude, eine Villa aus den 60er Jahren mit ca. 143m² bei Bedarf erweitert, oder aber ohne Probleme abgebrochen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <475m
Klinik <1.900m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <425m
Universität <1.950m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <475m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <850m
U-Bahn <2.875m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}