Neuwertiges und freistehendes, gut eingeführtes Restaurant mit 5-7% Rendite

1180 Wien, Gastronomie zum Kauf

  • 606 m2 Grund­stück ca.
  • 474 m2 Wohnfläche ca.

Objektdaten

1180 Wien, Wien
  • Objekt ID
    710
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    474,23 m²
  • Grund­stück ca.
    606 m²
  • Nutzfläche ca.
    554,23 m²
  • Gesamtfläche ca.
    882,53 m²
  • Lagerfläche ca.
    129,23 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    66,60 m²
  • Gartenfläche ca.
    261,70 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach vereinbarung
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das für sich freistehende Restaurant liegt im 18. Bezirk in einer gut sichtbaren (Frequenz-) Lage.

Objekt:

Das gut eingeführte Lokal wurde 2017/2018 größtenteils neu erbaut und renoviert. Es besteht aus einem großzügigen EG Bereich und einem OG, sowie einem Flachdach auf dem sich die ganze Technik befindet und einem Keller.

Im Wesentlichen besteht es aus einem ca. 322,90m² großen Indoor Gästebereich, mit zuzüglich ca. 66,60m² Balkon und Terrassenflächen an Außenflächen, sowie einem schönen, großen Gastgarten mit 281,70m².

Die Service-Nebenflächen bestehen unter anderem aus drei verschiedenen Küchen und sind mit Lebensmittel-Lager und Keller und Technik ca. 151,33m² groß. Ebenso vorhanden ist ein Außenlager für die Gartenmöbel mit ca. 80m² (Anmietung).

Das Lokal bietet italienische, sowie österreichische Küche und ist in drei Themenbreiche unterteilt. Es hat auf seinen rd. 651m² Gastflächen eine Kapazität von 200 Gäste Indoor und 200 Gästen Outdoor. Auch das coronabedingte Take-Away Geschäft läuft relativ gut.

Die seltene Betriebserlaubnis für Gastro im Wohnbereich ist vorhanden!

Gesucht wird ein neuer Pächter als oder mit eigenem Investor. Die derzeitige Rendite beträgt bei Halblast ca. 5%. Ja nach Konzept und Aufwand – Begräbnisse etc. werden z.B. gar nicht gezielt beworben -  ist die Rendite noch auf 6-7% steigerungsfähig!

Nähere Informationen gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garten
  • Neubau
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben