Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Westteil von Pressbaum.

Man gelangt in ca. 15 Minuten über die Westautobahn nach Wien.

Von dem Grundstück erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten den Wienerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen.

 

Objekt:

Auf dem 912 m² Grundstück steht ein ca. 90 m² Einfamilienhaus, das Ende der 50er Jahre gebaut und 1974 um einen Anbau erweitert wurde. Eine umfangreiche Teilsanierung erfolgte 2006 inklusive Erneuerung und Dämmung des Dachs.

Nach geringfügigen Renovierungsarbeiten stünden dem neuen Eigentümer insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, sowie eine Werkstatt, eine überdachte Terrasse und ein gut gepflegter Garten.

Der Zustand des Hauses ist größtenteils in Ordnung. Es kann sofort bewohnt werden. Zusätzliche Wohnfläche kann durch Renovierung des Abstellraumes gewonnen werden.

Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt. Es ist aber auch ein Holzofen vorhanden, der auch als Herd nutzbar ist.

Zudem befindet sich im Garten ein Ziehbrunnen, um die zahlreichen Blumen gießen zu können.

 

Ausnützbarkeit der Liegenschaft:

Es besteht die Bauklasse I + II für Wohnen, was einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Metern entspricht.

Bei einem Abbruch/Neubau beträgt die verbaubare Fläche ca. 186,48 m² (offen od. gekuppelt). Zusätzlich dürfen Nebengebäude bis 100 m² errichtet werden.

Bei einer großzügigen Raumhöhe von 2,90m ergäbe sich auf insgesamt 3 Geschoßen eine Netto-Wohnnutzfläche von ca. 418m² zzgl. Kellergeschoß.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <1.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}