Voll möblierte Designer-Dachgeschosswohnung mit Wien Rundum-Blick!

Beschreibung

Lage:

Die 96m² große Dachgeschosswohnung ist voll möbliert und befindet sich in unmittelbarer der Nähe des Margaretenplatzes, in einer sehr ruhigen Hoflage und ist mit der fußläufig erreichbaren U4 Station sehr gut verkehrsmäßig erschlossen.

Die Wohnung:

Die Maisonette besticht durch den Wienblick in alle Richtungen und wurde von Architekten entworfen, geplant und eingerichtet. Sie besteht aus 3-Zimmern, ist auf zwei Ebenen angelegt und auch mittels Aufzug erreichbar. Die Räume sind hoch und großzügig gestaltet und hat die Wohnung von allen Himmelsrichtungen her angenehmes Licht. 

Zwei Ebenen:
Auf dem Eingangsniveau befinden sich der Vorraum, WC, Bad, Essbereich, Wohnküche und ein kleiner Barbereich. Auf der oberen Ebene befindet sich ein Arbeits/Schlafzimmer und ein Masterbedroom (mit eigenem WC, Waschbecken und Umkleide/Schrankbereich).

Balkon & Terrasse:
Gleich neben dem Essbereich befindet sich einen ca. 8m² großer Balkon. Die private Dachterrasse ist ca. 25m² groß und bietet einen schönen Rundumblick über die Silhouette von Wien.

Ausstattung:

Energie & Heizung/Kühlung:
Die Energiekosten (Strom, Gas) betragen 216.- Euro brutto, Magenta (Internet) beträgt 30.- Euro brutto. Die Dachgeschoss - Wohnung ist an einer Zentralheizungsanlage angeschlossen. Beheizt wird mittels Fussbodenheizung. Klimaanlage ist vorhanden. 

Internet & Telekabel:
Ebenso ist ein Telekabel/Magenta Vertrag vorhanden und im Mietvertrag inkludiert.

Nichtraucher:
Die Design-Dachgeschoss Maisonette ist ein Nicht-Raucher Haushalt.

Umgebung & Nahversorgung:

Vor dem Haustor findet man eine vibrierende Nachbarschaft.Im Nebenhaus ist ein Frühstücks/Bistro untergebracht. Gegenüber ein CoffeeShop, am Eck ein Lebensmittelhändler (7 Tage geöffnet), in der Nähe (in 1-3 min Reichweite zu Fuß) zwei Blumenläden, drei Bäckereien, zwei Billa Standorte, ein Spar Standort, dm Filiale, sowie eine Bipa Filiale, sowie diverse Restaurants im Schlossquadrat. Das Viertel zeichnet sich weiters durch diverse künstlerische Start Ups im Bereich der Margaretenstrasse aus.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <925m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <100m
Universität <575m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <150m
Post <250m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <675m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}