Schöne Famillienwohnung mit 3-Zimmer und Grünblick!

Beschreibung

Lage:

Wie Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Amerikanischen Internationalen Schule (AIS) und grenzt an die grüne Lunge von Wien, dem Wienerwald.

Die Liegenschaft ist verkehrsmäßig relativ gut angebunden. Über die Höhenstraße erreicht man in nur ca. 12 Min. die Westausfahrt und in ca. 16 Min die Donauuferautobahn. Zum Schwedenplatz sind es nur ca. 22 Minuten Fahrminuten.

Die Station der Autobuslinie 35A liegt nur ca. 400m entfernt und gelangt man in nur ca. 21 Min zur U4 und U6 in Spittelau. Außerdem sind es nur ca. 100m zu den Busstationen der Linie 43A, die zum Ausflugsziel Cobenzl führt, sowie dem 43B, welcher Sie nach Neuwaldegg und die Schwarzenberg-Allee bringt!

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es den nächsten Billa und Apotheke in Neustift in ca. 1,5km Entfernung. Ebenso gibt es in 5 Fahrminuten Entfernung in Neuwaldegg alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie auch einen Gourmet-Spar.

Wohnung:

Die 3-Zimmerwohnung ist ca. 94,05m² groß und liegt im 1. OG des Hauses, welches 2008 errichtet wurde. Sie ist in Richtung Osten orientiert und bietet Ausblick in das Grün der Umgebung.

Die einzelnen Räume sind zentral erschlossen. Vom Vorraum aus gesehen, befindet sich links das ca. 33,34m² große Wohn-Esszimmer, an das eine offene Küche mit zusätzlich ca. 8m² angeschlossen ist.

Gleich vis a vis des Eingangs befindet sich ein größeres Kinderzimmer mit 13m² und rechts daneben, ein ebenfalls ostseitig orientiertes Schlafzimmer mit ca. 14m², das einen praktischen Schrankraum besitzt.

Das daran angrenzende geräumige Bad besitzt ein Doppelwaschbecken, sowie eine Badewanne. Das WC liegt getrennt davon im Eingangsbereich.

Der ca.  5,85m² große, terrassenähnlicher Balkon mit einer daran angeschlossenen ca. 5,85m² großen Loggia ist von allen drei Zimmern aus zugänglich!

Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum, sowie ein eigener Garagenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 

Ebenfalls ist die Anmietung von einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage möglich (pro Stellplatz € 144.-incl. 20% Ust.).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.550m
Apotheke <1.300m
Klinik <4.400m
Krankenhaus <2.850m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.375m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <2.650m
Geldautomat <2.650m
Post <1.300m
Polizei <3.125m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <2.050m
U-Bahn <3.775m
Bahnhof <3.725m
Autobahnanschluss <5.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}