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Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon und Blick Richtung Grinzing

1190 Wien, Wohnung zur Miete

  • 140 m2 Wohnfläche ca.
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 2.767 EUR Bruttomietzins

Objektdaten

Langackergasse 15, (Nähe Ortskern Grinzing),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    852
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,61 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    35,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,83 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    4 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    6.225,84 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    16.599,00 EUR
    € 17.198,09
  • Summe Miete netto
    2.245,76 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    224,58 EUR
  • Heizkosten netto
    45,08 EUR zzgl. USt.: 9.02 EUR
  • Betriebskosten netto
    220,05 EUR
  • Betriebskosten USt.
    22,01 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.510,89 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    255,61 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.766,50 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.465,81 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    246,59 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    2.712,40 EUR

Energieausweis

HWB SK 35,50 0,83 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Haus wurde 2014 erbaute und liegt im bekannten Heurigen- und Weinort Grinzing. Grinzing bietet mit seinen zahlreichen Heurigen und Restaurants für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur 450 m entfernten Ortskern vorhanden. Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl, bieten zusätzlich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Erholung.

Die Wohnung ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 2-3 Gehminuten Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt. Ebenso führt die Straßenbahn-Linie 38 in nur ca. 25 Minuten unkompliziert direkt in die Wiener Innenstadt.

Wohnung:

Die sehr helle und freundliche 4 Zimmerwohnung ist 140,36m² groß und besteht aus einem südseitig gelegenen, sehr großen Wohn-Esszimmer mit ca. 58m² mit einem daran angeschlossenen Südbalkon mit ca. 16,61m².

Die hochwertig ausgestattete, offene Küche grenzt direkt an den Wohnessbereich und hat zudem ein sehr schönes Fenster, mit ebenfalls Blick in das Grün der Umgebung und das weitere Grinzing.

Der private Bereich besteht aus zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Bad besitzen, sowie einem Master-Bedroom, an den auch ein praktischer Schrankraum sowie ein eigenes Bad mit Badewanne angeschlossen ist.

Im großzügigen Eingangsbereich ist zusätzlich ein davon getrenntes Gäste-WC vorhanden.

 

Ein eigener Garagenstellplatz ist ebenso vorhanden und wird für € 153,95 incl. 20% Ust. mit vermietet.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <500m
Universität <1.100m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <1.225m
Post <450m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <425m
U-Bahn <1.625m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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