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Helle und geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Grünblick

1130 Wien, Wohnung zur Miete

  • 84,30 m2 Wohnfläche ca.
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1.245 EUR Bruttomietzins

Objektdaten

Jagdschlossgasse 1, (Lainzerstraße. ORF Küniglberg),
1130 Wien, Wien
  • Objekt ID
    845
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    17
  • Wohnfläche ca.
    84,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2.715,70 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    3.734,07 EUR
    3.734,07 €
  • Summe Miete netto
    994,74 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    99,47 EUR
  • Betriebskosten netto
    136,80 EUR
  • Betriebskosten USt.
    13,68 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.131,54 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    113,15 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.244,69 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.131,54 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    113,15 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.244,69 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die ruhig gelegene Wohnung, liegt in einer Wohnanlage gleich am Beginn der Jagdschlossgasse, Ecke Lainzerstraße. Zum ORF Küniglberg sind es nur ca. 5 Fahrminuten.

An öffentlichen Verkehrsanbindungen gibt es in unmittelbarer Nähe die Straßenbahnlinien 49 und 60 mit welchen man in nur wenigen Fahrminuten die U4 in Hietzing, Schönbrunn, sowie auch die U3 und U6 am Westbahnhof erreichen kann.

Im Haus befindet sich praktischer Weise gleich ein Gourmet Spar, zudem es auch im Haus einen direkten Verbindungsgang gibt. Aber auch einige andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei und ein DM Markt, sowie eine Apotheke und eine Oberbankfiliale befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.

 

Wohnung:

Die relativ ruhige und zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung ist inklusiver der Loggia 84,3m² groß und wurde kürzlich komplett saniert. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist ein geräumiger Personenlift vorhanden.

Über den großen und zentral gelegenen Eingangsbereich gelangt man vorbei an der ebenfalls sehr großen und neuwertigen Küche, in das geräumige Wohnzimmer, das einen französischen Balkon besitzt. Daran angrenzend befindet sich ein praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein paar Schritte weiter gelangt man in das südostseitig gelegene Schlafzimmer, das zudem eine ca. 4,5m² große Loggia mit Grünblick besitzt.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Bad mit Badewanne und WC und ist auch ein separates Gäste-WC vorhanden.

In den Zimmern ist überall ein neuer hochwertiger Parkett und in den Nassräumen Fliesen verlegt. Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet auch Platz für einen Frühstückstisch.

Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls verfügbar!

 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 

 

Miete 994,74  zzgl. 10%
Betriebskosten 136,80  zzgl. 10%
Mwst. 113,10  
Summe 1.244,69  inkl.Mwst.
     
Heizung 31,96  zzgl. 20%
Warmwasser 13,58  zzgl. 10%
Mwst. 7,75  
Gesamt 1.297,98  inkl.Mwst.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <100m
Klinik <800m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <1.475m
Höhere Schule <4.325m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <3.600m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <50m
Post <900m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <1.600m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Kontaktperson

Frau Silvia M. Hufnagl, Maklerassistenz service-sh@pokorny-immobilien.com +43 (0) 699/109 366 55

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Silvia M. Hufnagl, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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