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Erstbezug gleich beim Reumannplatz – 2-Zimmerwohnung mit Balkon, hell und freundlich!

1100 Wien, Wohnung zur Miete

  • 50 m2 Wohnfläche ca.
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 888 EUR Bruttomietzins

Objektdaten

Steudelgasse 34, (Reumannplatz, U1),
1100 Wien, Wien
  • Objekt ID
    822
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnungsnummer
    11
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    54,25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    Erstbezug
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab Ende Juni
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    1.937,57 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    2.664,15 EUR
    2.664,15 €
  • Summe Miete netto
    698,82 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    69,88 EUR
  • Betriebskosten netto
    108,50 EUR
  • Betriebskosten USt.
    10,85 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    807,32 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    80,73 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    888,05 EUR
  • Gesamtmiete netto
    807,32 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    80,73 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    888,05 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Herzlich willkommen im Reumann, ein Neubauprojekt gleich beim Reumannplatz!

Einkaufen, spazieren gehen, oder schwimmen im Amalienbad, ein Eis beim Tichy genießen, alles in nächster Nähe. Und gelangen Sie mit der ebenfalls fußläufig erreichbaren U1 in nur wenigen Minuten zum Stephansplatz oder dem weitläufigen Erholungsgebiet Oberlaa.

 

Das Projekt:

Das Objekt besteht insgesamt aus 12 Mietwohnungen mit vielen Freiflächen und einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen. Es handelt sich dabei um helle und freundliche 1-3 Zimmerwohnungen mit gut durchdachten Grundrissen. Zudem sind die überwiegende Anzahl der Wohnungen an den ruhigen Innenhof angebunden.

 

Die Wohnung:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist 49,58m² groß und besitzt eine in den ruhigen Innenhof hinein orientierte, große und helle Wohnküche mit einer Loggia und einem Balkon. Inklusive anteiliger Loggia und Balkon hat die Wohnung 54,25m² Wohnnutzfläche. Der private Bereich bietet ein großes Duschbad, das wie der Schrankraum direkt an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Weiters bietet die Wohnung auch ein eigenen, praktischen Abstellraum.

Auf Wunsch mit eigenem Garagenstellplatz um 114.- (incl. 20%Ust)

 

Ausstattungs-Highlights

  • Ost- und westseitige Balkone
  • Im EG kleine Eigengärten
  • Offene Grundrisse
  • Parkettböden
  • Neue Wohnküche
  • Große 90x90cm Duschtassen
  • Qualitativ hochwertig ausgeführt
  • Fahrrad-Abstellraum
  • Fernwärme mit eigenem Wärmezähler
  • Tiefgarage

KEINE Vertragserrichtungsgebühren!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <625m
Universität <325m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <300m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <450m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Kontaktperson

Frau Anja Kirst, Immobilienberaterin service-a.kirst@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664 244 81 80

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Anja Kirst, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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