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Absolute Ruhelage – 2 Zimmerwohnung mit Südloggia und Grünblick!

1180 Wien, Wohnung zur Miete

  • 60 m2 Wohnfläche ca.
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 821 EUR Bruttomietzins

Objektdaten

Felix-Dahn-Straße 4, (Türkenschanzpark),
1180 Wien, Wien
  • Objekt ID
    813
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    108,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,53 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    1.791,14 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    2.462,82 EUR
    2.462,82 €
  • Miete pro m²
    9,60 EUR
  • Summe Miete netto
    633,58 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    63,36 EUR
  • Betriebskosten netto
    112,73 EUR
  • Betriebskosten USt.
    11,27 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    746,31 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    74,63 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    820,94 EUR
  • Gesamtmiete netto
    746,31 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    74,63 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    820,94 EUR

Energieausweis

HWB SK 108,00 2,53 f GEE A++ A+ A B C D E F G E D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Lage:

Die Wohnung liegt in einer absoluten Grünruhelage, am Ende der Felix-Dahn-Straße, einer Sackgasse. Nur 5 Gehminuten entfernt, liegt der bekannte Salettl-Pavillon!

Infrastruktur ist mit den diversen Geschäften in der nahe gelegenen Gersthofer Straße gegeben, zu der man eine direkte Verbindung vom Gebäude über eine Treppe hat.

Die Busstation der Linie 40A, befindet sich in unmittelbarer Gehnähe die bequem über die U6 zum Schottentor führt. Ebenso gelangt man mit der Straßenbahnlinie 41 in nur 2 Stationen zum Bahnhof Gersthof mit weiteren Anbindungen an die S45, Linie 9, sowie der Buslinie 10A.

Objekt:

Diese attraktive und zentral begehbare 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock, in einer von Grünflächen und Bäumen umgebenen, komplett ruhigen, Wohnhausanlage! Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, mit zentral begehbarem Wohnzimmer sowie einem geräumigen Schlafzimmer auf. Ebenso vorhanden ist ein Badezimmer mit Badewanne und ein begehbarer Schrank- und Stauraum. Die großzügige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet.

Highlight der Wohnung ist eine sonnige Südloggia mit schönem Ausblick in die von Bäumen umsäumte Grünanlage, welche bequem vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

 

Konditionen:

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Gesamtmiete brutto: 696,94 €
Miete netto: 633,58 €
Betriebskosten brutto 124,00 €
Heizkosten brutto: 48,00 €
Summe Miete MwSt: 74,63 €
monatliche Gesamtbelastung: 868,94 €

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <600m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <575m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.225m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <400m
Post <525m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Separates WC

Kontaktperson

Frau Anja Kirst, Immobilienberaterin service-a.kirst@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664 244 81 80

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Anja Kirst, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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