Absolute Ruhelage – 2 Zimmerwohnung mit Südloggia und Grünblick!

Beschreibung

Die Lage:

Die Wohnung liegt in einer absoluten Grünruhelage, am Ende der Felix-Dahn-Straße, einer Sackgasse. Nur 5 Gehminuten entfernt, liegt der bekannte Salettl-Pavillon!

Infrastruktur ist mit den diversen Geschäften in der nahe gelegenen Gersthofer Straße gegeben, zu der man eine direkte Verbindung vom Gebäude über eine Treppe hat.

Die Busstation der Linie 40A, befindet sich in unmittelbarer Gehnähe die bequem über die U6 zum Schottentor führt. Ebenso gelangt man mit der Straßenbahnlinie 41 in nur 2 Stationen zum Bahnhof Gersthof mit weiteren Anbindungen an die S45, Linie 9, sowie der Buslinie 10A.

Objekt:

Diese attraktive und zentral begehbare 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock, in einer von Grünflächen und Bäumen umgebenen, komplett ruhigen, Wohnhausanlage! Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, mit zentral begehbarem Wohnzimmer sowie einem geräumigen Schlafzimmer auf. Ebenso vorhanden ist ein Badezimmer mit Badewanne und ein begehbarer Schrank- und Stauraum. Die großzügige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet.

Highlight der Wohnung ist eine sonnige Südloggia mit schönem Ausblick in die von Bäumen umsäumte Grünanlage, welche bequem vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Konditionen:

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Gesamtmiete brutto: 696,94 €
Miete netto: 633,58 €
Betriebskosten brutto 124,00 €
Heizkosten brutto: 48,00 €
Summe Miete MwSt: 74,63 €
monatliche Gesamtbelastung: 868,94 €

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <600m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <575m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.225m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <400m
Post <525m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}