Freundlich und ruhig – Villenetage mit Gartenmitbenützung, auch als WG geeignet!

1130 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

Auhofstraße 68, (U4 Unter St.Veit),
1130 Wien, Wien
  • Objekt ID
    727
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Maximalmietdauer
    7 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    5.386,99 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    8.300,00 EUR
    8.300,00 €
  • Summe Miete netto
    1.795,13 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    179,51 EUR
  • Betriebskosten netto
    449,45 EUR
  • Betriebskosten USt.
    44,95 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.244,58 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    224,46 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.469,04 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.244,58 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    224,46 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    2.469,04 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt.

Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorf-, sowie incl. der Rudolf Steinerschule, vier verschiedene Arten von Gymnasien in nur ca. 300m Entfernung.

 

Wohnung:

Die 6-Zimmer Wohnung, welche auch zum Arbeiten und Wohnen genützt werden könnte, erstreckt sich über die ganze Etage einer frisch sanierten Altbau-Villa. Alle Zimmer sind über das zentral gelegene Vorzimmer leicht erreichbar. Der ca. 60m² große Wohnbereich besitzt einen offenen Kamin und bietet einen schönen Blick in einen größeren und ruhigen Grünbereich. Auch das Schlafzimmer ist sehr ruhig gelegen. Das Bad bietet neben einer Badewanne eine eigene Dusche und zwei Waschbecken, sowie ein eigenes WC. Das Gäste-WC ist getrennt davon.

Außer dem Elternschlafzimmer, wären noch drei weitere Zimmer vorhanden, die sowohl als Schlafzimmer, wie auch als Büro genützt werden können. Die Küche ist vollständig eingerichtet und wäre daran angrenzend, auch ein praktischer Wirtschaftsraum vorhanden. Der große und neu gestaltete Allgemeingarten kann ebenfalls mitbenutzt werden!

Heizung und Warmwasser kommen aus einer modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)!

 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 

 

Miete 1.795,13 Zzgl.10%
Betriebskosten 449,45 Zzgl.10%
Mwst. 224,46  
Summe 2.469,04  inkl.Mwst.
     
Heizung 165,00 Zzgl.20%
Warmwasser 95,00 Zzgl.10%
Mwst. 42,50  
Gesamt 2.771,54 inkl.Mwst.

 

Ebenfalls ist die Anmietung von bis zu zwei Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage möglich (pro Stellplatz € 122.-incl. 20% Ust.).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.200m
Klinik <2.150m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <1.650m
Höhere Schule <3.100m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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