Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 163m² Eigengarten!

1190 Wien, Wohnung zur Miete

  • 84 m2 Wohnfläche ca.
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 1.680 EUR Bruttomietzins

Objektdaten

Koschatgasse, (Salettl Pavillon, Krottenbachstraße),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    721
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26,20 m²
  • Gartenfläche ca.
    163 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    59,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,33 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    4.032,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    3,00 Monatsmieten
    5610,00
  • Summe Miete netto
    1.505,36 EUR
  • Betriebskosten brutto
    174,64 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.680,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.680,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.680,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.680,00 EUR

Energieausweis

HWB SK 59,00 1,33 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Objekt liegt im Bezirksteil Glanzing, in Gehnähe zum bekannten Salettl-Pavillon und der Krottenbachstraße.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Umkreis von nur 500m Entfernung einen Gourmet-Spar, eine Hofer Filiale und eine Merkurmarkt. Mit der Linie 35A gelangen Sie in nur 15 Fahrminuten zur U6 Nussorderstraße und Spittelau, sowie der Schnellbahn. Und mit der ebenfalls in Gehnähe befindlichen Linie 40A gelangen Sie bequem in nur ca. 17 Min zum Schottentor.

 

Wohnung:

Die neuwertige und zentral begehbare 3-Zimmerwohnung ist ca. 84m2 groß. Sie besitzt ein sehr geräumiges und mit einer schönen Fensterfront ausgestattetes Wohnzimmer an das eine schöne und offenen Einbauküche angeschlossen ist.

Gleich vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf eine nach Süden hin orientierte Terrasse mit ca. 18m² und den ca. 163m² großen Eigengarten. Zusätzlich vorhanden ist auf der Ostseite eine Frühstücksterrasse, auf der man nicht nur die Morgensonne genießen kann, sondern auch noch Aussicht auf den Kahlenberg hat.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich rechterhand vom Vorraum und bieten ebenfalls einen schönen Blick und jeweils einen Ausgang in den Garten. Das größere der beiden Zimmer ist mit einem praktischen Schrankraum ausgestattet.

Das geräumige Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, sowie eine Badewanne, die ebenfalls zum Entspannen einlädt. Das WC ist getrennt davon. Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis bereits inkludiert!

 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 

 

Miete 1.503,36  
Betriebskosten 174,64  
Mwst.  
Summe 1.680,00  pauschal
     
Heizung 62,95  zzgl.20%
Warmwasser 17,75  zzgl.10%
Kaltwasser 33,09  zzgl.10%
Mwst. 76,09  
Summe 189,88  
Gesamt 1.869,88  inkl.Mwst.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Kontaktperson

Herr Mario Russ, Maklerassistenz service-m.russ@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664 5249000

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Mario Russ, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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