Ruhige und geräumige Loft-Wohnung in Grinzing, mit schönen Grünblick!

1190 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Mario Russ, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Langackergasse 11, (Ortskern Grinzing),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    706
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    3
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,38 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    neuwertig
  • Maximalmietdauer
    7 Jahre
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Miete pro m²
    16,52 EUR
  • Summe Miete netto
    2.990,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    299,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    362,90 EUR
  • Betriebskosten USt.
    36,29 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    3.352,90 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    335,29 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.688,19 EUR
  • Gesamtmiete netto
    3.352,90 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    335,29 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    3.688,19 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Haus Hillside Grinzing wurde im Jahr 2017 erbaute und liegt im bekannten Heurigen- und Weinort Grinzing. Grinzing bietet mit seinen zahlreichen Heurigen und Restaurants für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur 250 m entfernten Ortskern vorhanden. Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl, bieten zusätzlich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Erholung.

Falls Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sein wollen, die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 2-3 Gehminuten Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt. Ebenso führt sie die bekannte Straßenbahn-Linie 38 in nur ca. 25 Minuten unkompliziert direkt in die Wiener Innenstadt.

 

Wohnung:

Die freundliche und sehr geräumig wirkende Wohnung ist 181,48m² groß und besitzt einen großen, loftartigen Wohn-Essbereich und drei Schlafzimmer. Durch ihre Lage fernab der Straße ist sie zudem sehr ruhig.

Man betritt die Wohnung über einen eigenen Liftzugang und gelangt direkt in ein großzügig gestaltetes Entree, über das alle Räume erschlossen sind. Rechter Hand befindet sich der ca. 47m² große Wohn-Essbereich, sowie die bequem gestaltete und offene Küche. Auch sind die beide Räume über eine schöne Fensterfront nach Süden hin orientiert und haben direkten Anschluss an die Terrasse.

Die drei geräumigen Schlafzimmer sind hingegen nach Norden, in einen uneinsichtigen Grünbereich hinein orientiert und erlauben das problemlose Schlafen bei offenem Fenster. Das Master-Bedroom besitzt darüber hinaus ein großes en-suite Badzimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche. Es bietet zudem Platz für eine eigene Sauna oder Dampfbad! 

Die beiden anderen Zimmer besitzen wiederum ein eigenes, schönes Duschbad mit Bidet und WC. Das Gäste WC ist getrennt davon.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettböden ausgelegt, die Nassräume mit großformatigen Feinsteinzeug. Vor Sonne schützen außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores und eine durchgehende Dreifachverglasung. Die komfortable Ausstattung umfasst außerdem eine Fußbodenheizung, welche gleichzeitig auch zur Wohnraumkühlung dient! Eine Haus-Sat-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Als Möblierung verbleiben nur die fix eingebauten Schränke. Alles andere kann auf Wunsch entfernt werden.

 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 

 

Miete 2.990,00  zzgl.10%
Betriebskosten 362,90  zzgl.10%
Mwst. 335,29  
Summe 3.688,19   inkl.Mwst.
     
Heizung 96,20  zzgl.20%
Warmwasser 32,15  zzgl.10%
Kaltwasser 22,97  zzgl.10%
Mwst. 24,75   
Summe 176,07   
Gesamt 3.864,26  inkl.Mwst.

 

Ein Garagenstellplatz ist in der Miete inkludiert! 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Krankenhaus <1.425m
Klinik <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <425m
Universität <1.175m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <1.175m
Post <325m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <1.725m
Bahnhof <1.375m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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