window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'UA-37401043-1');

Helle und freundliche 2 Zimmerwohnung mit kleiner Süd-Loggia!

1180 Wien, Wohnung zur Miete

  • 63 m2 Wohnfläche ca.
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 791 EUR Bruttomietzins

Objektdaten

Anastasius-Grün-Gasse 28, (Währinger Park, Cottage Viertel und U6),
1180 Wien, Wien
  • Objekt ID
    658
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    3
  • Wohnungsnummer
    15
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    158,28 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,52 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    1.899,36 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    2.600,00 EUR
    2.600,00 €
  • Miete pro m²
    9,41 EUR
  • Summe Miete netto
    640,01 EUR
  • Betriebskosten brutto
    151,39 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    791,40 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    791,40 EUR
  • Gesamtmiete netto
    791,40 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    791,40 EUR

Energieausweis

HWB SK 158,28 2,52 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Gebäude ist ein Eckhauses und nach Süden, zur Anastasius-Grün-Gasse hin ausgerichtet.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch einerseits die Autobuslinie 37A, mit der man in nur einer Station die U6 Station Nussdorferstraße erreicht oder zu Fuß in nicht mehr als 600m!

Weiters hat man auch die nahe gelegenen Straßenbahnlinien 40+41, sowie die Buslinien 40A welche direkt zum Schottentor führt, sowie die Linie 35A zur Verfügung. In der nahe gelegene Währinger Straße findet man auch eine sehr gute Infrastruktur, mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs vor und ist eine Spar-Filiale nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Auch der allseits beliebte Kutschkermarkt befindet sich mit nur 500m Entfernung noch in unmittelbarer Gehnähe.

 

Die Wohnung:

Die Wohnung ist ca. 63m² und befindet sich im 3. Liftstock. Sie ist nach Süden, zur Anastasius-Grün-Gasse hin orientiert. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Ein Vorraum, eine getrennte Küche (mit allen notwendigen elektr. Geräten , zzgl. einer Waschmaschine), ein freundliches und helles Wohnzimmer, von dem man auf die südseitige Loggia gelangt, sowie ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Wannenbad. Das WC ist getrennt davon. Ebenso vorhanden ist ein praktischer Abstellraum.

Alle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, der Vorraum und die Küche mit einem Laminatboden und sind die Nassräume verfliest. Weiters wurden vor 6 Jahren alle Fenster erneuert.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Auch eine Waschküche mit Trockenraum wäre im Haus vorhanden.

 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 

Miete:    640,01    
BK:        151,39    
Mwst.:        0,00    
Summe: 791,40         
Heizung:  73,28    
+Warmwasser      
Gesamt: 864,68    
 

 

Zusätzlich zur Bruttomiete kommt noch über einen Sammelvertrag eine günstige Haushaltsversicherung mit € 8,68/Monat.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <650m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <375m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <475m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Kontaktperson

Frau Silvia M. Hufnagl, Maklerassistenz service-sh@pokorny-immobilien.com +43 (0) 699/109 366 55

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Silvia M. Hufnagl, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben