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Sonnig und freundlich – 3 Zimmer mit Eigengarten, incl. Garage und Wärmekosten!

1130 Wien, Wohnung zur Miete

  • 84 m2 Wohnfläche ca.
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1.574 EUR Bruttomietzins

Objektdaten

Auhofstraße 68, (U4 Unter St.Veit),
1130 Wien, Wien
  • Objekt ID
    450
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    11
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,39 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,30 m²
  • Gartenfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    31,73 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,74 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    1. November
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 100 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    3.247,54 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    4.800,00 EUR
    4.800,00 €
  • Sonstige Kosten netto
    32,87 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,29 EUR
  • Summe Miete netto
    1.121,19 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    122,12 EUR
  • Heizkosten netto
    63,00 EUR zzgl. USt.: 12.6 EUR
  • Betriebskosten netto
    199,08 EUR
  • Betriebskosten USt.
    19,91 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.416,14 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    157,92 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.574,06 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.353,14 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    145,32 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.498,46 EUR

Energieausweis

HWB SK 31,73 0,74 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

 

Lage:

Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der  U4 Station Unter St.Veit entfernt.

Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung.

 

Wohnung:

Die Drei-Zimmerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und wurde soeben fertiggestellt. Die Kleinfamilienwohnung besteht aus einer sehr großen Wohnküche im AUsmaß von 32m², sowie aus einem größeren, gleich an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die eigene Gartenterrasse, bzw. dem rd. 36m² großen und ruhigen Eigengarten, der nach Süden hin orientiert ist. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind in nördliche Richtung orientiert und ebenfalls sehr ruhig gelegen.

Das hochwertig ausgestattete Bad besitzt eine Badewanne und neben einem eigenen WC, auch einen praktischen Handtuchtrockner. Ein weiteres WC existiert zusätzlich getrennt davon.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage.

Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)!

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <1.650m
Höhere Schule <3.100m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Kontaktperson

Frau Silvia M. Hufnagl, Maklerassistenz service-sh@pokorny-immobilien.com +43 (0) 699/109 366 55

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Silvia M. Hufnagl, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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