Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse

1190 Wien, Terrassenwohnung zum Kauf

109 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer
2 Badezimmer
1 Garage
1.050.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Eroicagasse, 1190 Wien, Wien

Objekt ID

2001
Objekttypen

Terrassenwohnung, Wohnung
Wohnfläche ca.

108,50 m²
Nutzfläche ca.

108,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

115,44 m²
Zimmer

4
Badezimmer

2
WCs

2
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1971
Heizwärmebedarf (HWB)

143,30 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_GEE)

1,91 (Klasse D)
Verfügbar ab

sofort
Stellplatz:

1 Stellplatz
Garage:

1 Stellplatz
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

37.800,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis pro m²

9.677,42 EUR
Sonstige Kosten netto

237,63 EUR
Betriebskosten netto

248,34 EUR
Monatliche Kosten netto

485,97 EUR
Monatliche Kosten MwSt.

24,83 EUR
Monatliche Kosten brutto

510,80 EUR
Kaufpreis

1.050.000 EUR

Energieausweis

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 450m entfernt. Die Grinzinger Straße mit diversen Restaurants liegt etwa 700m entfernt. Zur Heiligenstädter Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Geschäften sind es ca. 1 km und zum Q19 Shopping Center 1,4 km. Der nächste Kindergarten ist 650m entfernt und die nächste Volksschule 700m.

Objekt:

Die geräumige 108,5 m² Wohnung verfügt über ein großes 41,8 m² Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum 15,7 m² Südbalkon. Das Hauptschlafzimmer ist Richtung Norden ausgerichtet mit Blick auf den Nussberg. Zusätzlich gibt es 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Praktisch sind auch die beiden Badezimmer mit jeweils einem WC. Sehr angenehm ist die 2,8 m Raumhöhe. Das absolute Highlight ist allerdings die knapp 100 m² Dachterrasse mit Blick auf den Südhang des Nussbergs in die eine Richtung und mit Ausblick über Wien Richtung Südosten. Die Wohnung ist prinzipiell bezugsfertig, man wird sie aber vor dem Einzug ein wenig modernisieren.

Zudem verfügt sie über einen Stellplatz in der Garage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}