Reserviert – Baubewilligter Rohdachboden mit ca. 500m² und zwei Stellplätzen!

1170 Wien, Rohdachboden zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Hernalser Gürtel 7, (U6 Josefstädterstraße, Brunnenmarkt),
1170 Wien, Wien
  • Objekt ID
    662
  • Objekttypen
    Rohdachboden, Wohnung
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    500 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    88,20 m²
  • Loggien
    5
  • Terrassen
    5
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Loggia
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Haus liegt in unmittelbarer Gehnähe zum Brunnenmarkt und dem Yppenplatz, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt!

Weiters liegt die U6 Station Josefstädterstraße, sowie die Straßenbahnlinien 2, die rasch ins Zentrum führt und die Linien 5 und 33 in unmittelbarer Gehnähe.

 

Projekt:

Der bereits bewilligte Rohdachboden ist nach Westen und Osten ausgerichtet und erlaubt eine Aufstockung um 3 Geschoße. Bewilligt sind 6 Wohnungen mit einer reinen Nettowohnnutzfläche von 500m², zzgl. 27,51m² Loggien und 62,49m² Terrassen.

Geplant sind auf der ersten Ebene, 3 praktische Kleinwohnungen mit je einer Loggia. Darüber befinden sich 3 Maisonetten (100-116m²) mit schönen großen Wohnzimmern und teilweise Loggien auf der ersten und Terrassen auf der zweiten Ebene, sowie mit je einer Dachterrasse von der man einen schönen Rundumblick über Wien genießen kann!

Zusätzlich vorhanden sind im Hof zwei PKW Stellplätze (1x überdacht und 1x Freistellplatz) Die gewichtete Nutzfläche beträgt ca. 534m² (Terrassen mit 30% bewertet, Loggien 50%).

Preis auf Anfrage.

 

Das Haus selbst ist bereits parifiziert. Es liegen alle Unterschriften der Miteigentümer und die Baugenehmigungen vor, man kann also nach dem Kauf sofort mit dem Bauen beginnen.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <250m
Krankenhaus <550m
Klinik <725m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <525m
Universität <950m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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