Sehr helle und ruhige 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Balkon, Grünblick

1030 Wien,Landstraße, Wohnung zum Kauf

79 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer
1 Badezimmer
532.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Erdbergstraße 42, (Rochusmarkt, U3, Prater),
1030 Wien,Landstraße, Wien

Objekt ID

930
Objekttyp

Wohnung
Wohnungsnummer

31
Wohnfläche ca.

79 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

6,50 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
WCs

1
Loggien

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Baujahr

1999
Zustand

gepflegt
Heizwärmebedarf (HWB)

40,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Verfügbar ab

ab sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

19.152,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten netto

82,00 EUR
Heizkosten netto

66,91 EUR zzgl. USt.: 13.38 EUR
Betriebskosten netto

208,64 EUR
Monatliche Kosten netto

357,55 EUR
Monatliche Kosten MwSt.

34,24 EUR
Monatliche Kosten brutto

391,79 EUR
Kaufpreis

532.000 EUR

Energieausweis

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Objekt liegt in einer absoluten Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zum beliebten Rochusmarkt, sowie der Landstraßer Haupstraße und dem Einkaufszentrum Galeria.

Zur U3 Station Rochusmarkt sind es nur ca. 350m. Von hier aus gelangt man, vorbei am City Check In und dem Einkaufszentrum Wien Mitte, in nur 5-6 Fahrminuten ins Zentrum und zur Fußgängerzone.

Mit dem Auto ist man in nur knapp ca. 20 Fahrminuten beim Airport.

Im nahen Prater findet man viel Grün und Möglichkeiten für Sport und Bewegung im Freien.

Wohnung:

Die Wohnung wurde 1998/99 errichtet und liegt im 4. OG der ruhigen Hofstiege der Anlage.

Sie ist ca.79m² groß, zentral begehbar und besteht aus 3 Zimmern, sowie einem Balkon und einer südseitig orientierten Loggia. Die Wohnung ist so angeordnet, dass sie mit einem Schlafzimmer und einem Balkon in den nordseitig gelegenen Grüninnenhof schaut und mit dem Wohnzimmer und der daran angrenzenden Loggia, sowie einem weiteren Schlafzimmer nach Süden in einen ebenfalls ruhigen Innenhof mit Grünblick. Das geräumige Wohnzimmer ist wie die übrigen Räume sehr hell und freundlich und besitzt französische Balkone.

Die Küche hat ebenfalls ein großes Fenster zur südseitigen Loggia, ist möbliert und mit allen Geräten ausgestattet. Das Bad besitzt eine Badewanne mit einem Handtuchtrockner und ein separates WC.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt!

Es gibt ein zugehöriges Kellerabteil.
Ein Garagenstellplatz kann auf Anfrage käuflich erworben oder angemietet werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <350m
Universität <800m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <325m
Post <150m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}