Fußgängerzone – Sehr helle 2-Zimmer Wohnung direkt am Reumannplatz!

1100 Wien,Favoriten, Wohnung zum Kauf

65 m2 Wohnfläche ca.
2 Zimmer
1 Badezimmer
318.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Reumannplatz 17, (Reumannplatz, U1),
1100 Wien,Favoriten, Wien

Objekt ID

899
Objekttyp

Wohnung
Etage

2
Etagen im Haus

6
Wohnungsnummer

6
Wohnfläche ca.

65 m²
Kellerfläche ca.

4,50 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
WCs

1
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Letzte Modernisierung

2022
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

11.448,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten netto

50,95 EUR
Sonstige Kosten MwSt.

2,26 EUR
Betriebskosten netto

92,12 EUR
Monatliche Kosten netto

143,07 EUR
Monatliche Kosten MwSt.

11,47 EUR
Monatliche Kosten brutto

154,54 EUR
Kaufpreis

318.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage:

Die vor kurzem komplett renovierte Wohnung liegt am beliebten Reumannplatz, mit wirklich sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Filialen großer Ketten und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden. Mit der U1 gelangt man in nur ca. 17 Minuten zum Stephansplatz, sowie in nur zwei Stationen zum Hauptbahnhof. Visavis des Hauses befindest sich das Amalienbad und ist auch das Kurzentrum Oberlaa in nur wenigen Minuten mit der U-Bahn erreichbar.

Wohnung:

Die helle und freundlich wirkende Wohnung liegt im 2.OG des gepflegten Hauses. Sie besteht aus zwei zentral begehbaren Zimmern, einer hellen Küche, die auch genug Platz für einen Essplatz bietet, sowie einem Bad mit Dusche und einem davon getrennten WC. Zusätzlich vorhanden ist ein ca. 2,5 m² große Abstellraum.

Man betritt die Wohnung durch ein großen Vorraum und gelangt linker Hand in ein sehr geräumiges und freundliches Wohnzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer. Rechter Hand gelangt man in die Küche, die in den ruhigen Innenhof hinein orientiert ist, sowie in das daran angrenzende Duschbad.

Die Wohnung wird aktuell sehr lukrativ an Bauarbeiter vermietet (ca. 2.000.- Nettomiete/Monat!), ist aber kurzfristig freimachbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <50m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <550m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <275m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <50m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <1.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}