Familienfreundliche 6-Zimmerwohnung in absoluter Grünruhelage!

Beschreibung

Lage:

Das Objekt liegt am Ende zweier Sackgassen in einer absoluten Grünruhelage, am Fuße des Gersthofer Cottages.

Zur Station Alseggerstraße, der Linie 40 sind es nur 270m. Mit ihr gelangen Sie in nur einer Station zum beliebten Gersthofer Platzl, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und in ca. 18 Minuten zum Schottentor und den Hauptunis.

Ebenso ist das Schafbergbad und der Pötzleinsdorfer Schlosspark in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objekt:

Die generalsanierte 6-Zimmerwohnung ist zentral begehbar und 122,07m² groß. Die Wohnung liegt im 1. OG des Hauses, hat zu beiden Seiten einen schönen Grünblick und gibt es aufgrund ihrer Lage auch keinerlei Verkehrslärm. Zusammen mit der südseitig orientierten und verglasen Loggia stehen insgesamt 129m² an Nutzflächen zu Verfügung.

Man betritt die Wohnung durch ein geräumiges und zentral gelegenes Vorzimmer. Das große Wohnzimmer, mit seiner südseitig orientieren, ca. 7m² großen Loggia, befindet sich gleich auf der rechten Seite. Sowohl von der Loggia, wie auch vom daneben liegenden Schlafzimmer, hat man einen schönen Grünblick in den weitläufigen Innenhofbereich der Anlage.

Linker Hand vom zentral verlaufenden Vorzimmer, liegen drei weitere schöne und ebenso uneinsehbare Kinderzimmer mit Grünblick, sowie die hochwertige Einbauküche. Das liebevoll sanierte Bad bietet eine Badewanne und gibt es dazu noch ein vom Bad getrenntes WC, sowie ein eigenes Gäste WC.

Ausstattung: Die Wohnung ist mit einem modernen und hochwertigen Parkett, sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Einbauküche vollständig mit Siemensgeräten. Beheizt wir die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Der Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage hat Tageslicht und wird für € 35.000.- angeboten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <225m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <1.175m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}