Sehr schöne, hochwertige, zentral begehbare 2- Zimmer Wohnung incl. Garage

1130 Wien, Wohnung zum Kauf

  • 59 m2 Wohnfläche ca.
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 426.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Auhofstraße 181, (U4 Hütteldorf, Lainzer Tiergarten),
1130 Wien, Wien
  • Objekt ID
    726
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnungsnummer
    36
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,81 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 14,80 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    15.336,00 € inkl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    127,54 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    13,29 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    140,83 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    55,09 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    6,04 EUR
  • Betriebskosten netto
    72,45 EUR
  • Betriebskosten USt.
    7,25 EUR
  • Kaufpreis
    426.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 36,81 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Gehnähe zum Bahnhof Hütteldorf. Mit der U4 gelangen Sie innerhalb von nur ca. 17 Minuten zum Karlsplatz und mit der S 45 innerhalb von ca. 21 Minuten nach Heiligenstadt. Weiters gibt es noch weiteren zahlreichen Busverbindungen.

Gleich nebenan befindest sich das St. Josef Krankenhaus und die Schulen der Dominikanerinnen. Ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe gibt es an Einkaufsmöglichkeiten die Bäckerei Schwarz und eine Spar- Filiale, Das nächste Einkaufszentrum, mit einem großen Merkur und einer Bipa und Fressnapf-Filale befinden sich in nur ca. 4-5 Fahrminuten Entfernung und wäre auch das bekannte Auhofcenter in nur ca. 10 Min. bequem erreichbar.

An Freizeitmöglichkeiten liegt das ausgedehnte Areal des Lainzer Tiergartens in fußläufiger Entfernung, wie auch der Wienfluss mit seinem beliebten Fahrradwanderweg.

 

Wohnung:

Die neuwertige und sehr hochwertig ausgestattete 2- Zimmer Wohnung wurde 2016 fertiggestellt. Sie ist 57,34m² groß und besitzt eine Loggia mit 3,32m². Sie besteht aus einem schönen, gräumigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer an die westseitig orientierte Loggia angeschlossen ist. Über das zentral gelegene Vorzimmer erreicht man weiter die hochwertig ausgestattete DAN Küche, sowie das Bad, welches ein getrenntes WC besitzt. Sehr praktisch ist weiters der ca. 4m² große Abstellraum, der auch als Schrankraum dienen könnte.

Über das Stiegenhaus gelangt man schließlich auf die eigene, ca. 26,98m² große Dachterrasse. Diese ist sowohl nach Süden, wie auch nach Westen ausgerichtet und bietet praktisch den ganzen Tag Sonne zur Erholung oder Platz, um Abends seine Gäste zu empfangen.

Die Wohnung hat eine angenehme Raumhöhe von 2,60cm und ist im Bad und Küche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Zusätzlich bietet die Wohnung neben raumhohen Türen, mit ca. 2,20cm auch eine Klimaanlage als Sonderausstattung.

Das größere Kellerabteil besitzt ein eigens Fenster und bietet zusätzlichen Stauraum und ist auch der Garagenstellplatz sehr leicht befahrbar.

 

Die gesamten Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

BK: 72,45 Zzgl.10%
BK Garage: 14,80 Zzgl.20%
Lift: 11,34 Zzgl.10%
Wasser 19,50 Zzgl.10%
Rücklage 9,45   
Ust.  12,99  
Summe 140,53  
     
Heizung 25,80 Zzgl.20%
WW 11,47 Zzgl.10%
Mwst. 6,31   
     
Gesamt 184,11 inkl.Mwst.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <575m
Krankenhaus <200m
Klinik <2.625m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <1.075m
Universität <1.075m
Höhere Schule <4.275m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <3.775m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <725m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <725m
U-Bahn <125m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Klimatisiert
  • Loggia
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Kontaktperson

Frau Silvia M. Hufnagl, Maklerassistenz service-sh@pokorny-immobilien.com +43 (0) 699/109 366 55

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Silvia M. Hufnagl, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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