3-Zimmer Wohnung in Döbling mit kleinem Balkon!

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

  • 93 m2 Wohnfläche ca.
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 388.200 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Vormosergasse 2-6, (Billrothstrasse),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    723
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Juli 2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    13.975,20 € inkl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    315,51 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    18,98 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    334,49 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    125,69 EUR
  • Betriebskosten netto
    189,82 EUR
  • Betriebskosten USt.
    18,98 EUR
  • Kaufpreis
    388.200 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

 

Die Wohnung liegt im 2. OG des Hauses, Ecke Vormosergasse 2-6 und Pyrkergasse 9, in nur ca. 130m Entfernung zur Billrothstraße. Sie liegt aber trotzdem relativ ruhig  und ist auch verkehrsmäßig sehr gut angebunden.

So befinden sich die Station der Busse 10A, 35A und 39A, welche zur U4 Station nach Heiligenstadt, der U6 Station Spittelau und nach Salmannsdorf führen, in nur ca. 2-4 Gehminuten Entfernung. Ebenso gelangt man rasch zur Straßenbahnlinie 38, welche nach Grinzing, sowie zum Schottentor und dem 1. Bezirk führt.

Wohnung:

Die helle Wohnung ist 93,42m2 groß, nach Süden und Westen orientiert und besteht aus drei Zimmern mit einem kleinen Südbalkon.

Im Detail besteht sie aus einem großen Vorraum, über den man bis auf ein Zimmer aller Räume direkt erreichen kann. Gleich rechter Hand vom Vorzimmer gelangt man in das ca. 28m² große Wohnzimmer, welches nach Westen in die Vormosergasse orientiert ist.

Südseitig befindet sich ein etwas kleineres Durchgangszimmer mit ca. 20m², sowie ein drittes Zimmer mit rund 17m², das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses Zimmer ist wie das etwas größere nach Süden hin orientiert und besitzt zudem einen netten, kleinen Balkon mit ca. 1,5m².

Die Küche schaut ebenso wie das Wohnzimmer in die Vormosergasse und bietet mit ihren rund 10m² ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das Bad ist dafür sehr klein, besitzt aber eine Badewanne. Ebenso vorhanden ist ein praktischer Abstellraum und ein trockenes Kellerabteil. Das Haus besitzt zudem einen Lift!

Die Wohnung ist derzeit noch bis Juli 2021 vermietet. Die Gesamtmiete incl. Betriebskosten beträgt derzeit ca. € 719,00 pro Monat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <375m
Krankenhaus <500m
Klinik <550m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <75m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <675m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Separates WC

Kontaktperson

Herr Mario Russ, Maklerassistenz service-m.russ@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664 5249000

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Mario Russ, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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