Die City erleben – hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe!

1010 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Postgasse, (Wollzeile, U3 Stubentor, Stadtpark),
1010 Wien, Wien
  • Objekt ID
    677
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    24.660,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    685.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    397,46 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    40,56 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    438,02 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    110,04 EUR
  • Heizkosten netto
    118,18 EUR zzgl. USt.: 23.64 EUR
  • Betriebskosten netto
    169,24 EUR
  • Betriebskosten USt.
    16,92 EUR
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung ist ostseitig in die Postgasse hinein orientiert. Das Stadtzentrum und der Stephansplatz wie auch der Stadtpark sind fußläufig relativ rasch erreichbar und befindet sich auch die U3 Station Stubentor fast vor der Haustüre, über die man in nur einer Station zum Verteilerknoten Wien Mitte gelangt (bzw. zum Airport Check in, Cat, U4 und S-Bahn)

Im Umkreis von ca. 500m, bzw. 5 Gehminuten finden Sie inklusive dem Einkaufszentrum Wien Mitte alle benötigten Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenso eine Reihe stadtbekannter Lokale wie z.B. das Cafe Engländer und Diglas, Cafe Prückl und das Restaurant Plachuta.

 

Wohnung:

Die 2-Zimmerwohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Lift-Hauses, welches ca.1930 erbaut wurde und ist ca. 69,49m² groß. Die Wohnung ist, zentral begehbar, sehr gepflegt und geräumig.

Man betritt die Wohnung durch einen ca. 11,5m² großen Vorraum, an dessen Ende sich ein hochwertiges Duschbad und ein WC mit Handwaschbecken befindet. Die Nischen des Vorraums wurden intelligent mit Tischlermöbel verbaut, sodass hier auch eine Waschmaschine und ein Trockner unsichtbar Platz hat.

Der ca. 31,62m² große Wohn- Essbereich beherbergt auf eine hochwertige Wohnküche. Der Essbereich samt Küche ist etwa 16m² groß und bietet ausreichend Raum zum Sitzen. Die andere Hälfte des Raums ist als Wohnraum gewidmet und bietet genug Platz, um sich zurückziehen zu können. Das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer ist ca. 20m² groß und bietet neben einem Doppelbett auch genügend Platz für eine größeren Schrank oder Wandverbau.

Bei der Generalsanierung 2015 wurde incl. Strom und hochwertigen Innentüren alles erneuert. Als Böden dienen im Vorraum, den Nassräumen und im Wohn- Essbereich großformatige helle Steinfliesen, welche der Wohnung einen hellen und freundlichen Charakter verleihen. Das Schlafzimmer besitzt einen hochwertigen Fischgrät-Parkett. Die Fenster wurden 2010 alle erneuert.

Als Heizung fungiert eine Hauszentralheizung, welche noch mit Öl gespeist wird. Die Küche ist neben einer großen Kochinsel mit sämtlichen Geräten ausgestattet.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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