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Helle und exklusive 4 Zimmerwohnung mit Terrasse, mitten in der Altstadt

3400 Klosterneuburg, Wohnung zum Kauf

  • 145 m2 Wohnfläche ca.
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1.106.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Agnesstraße, (Rathausplatz),
3400 Klosterneuburg, Niederösterreich
  • Objekt ID
    848
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22,19 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    39.816,00 € inkl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    353,99 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    353,99 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    111,22 EUR
  • Betriebskosten brutto
    242,77 EUR
  • Kaufpreis
    1.106.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die angebotene Wohnung liegt in der bekannten Agnesstraße und nur ca. 400m vom Rathausplatz entfernt, in der Altstadt von Klosterneuburg.

In Gehnähe findet man unter anderem eine Billa-Filiale, eine Apotheke und Postfiliale, sowie zahlreiche Lokale, Heurigen und Restaurants.

Der ÖBB Bahnhof Klosterneuburg ist zu Fuß bequem in 7-10 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit ins Zentrum von Wien beträgt mit dem Auto nur ca. 18-20 Min.

Das ausgedehnte Grün der weiteren Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein.

 

Wohnung:

Das Wohnhaus wurde 2018 neu errichtet und besteht aus einem EG und einem OG mit insgesamt 4 Wohnungen, die alle nach Süden, in den ruhigen Innengarten orientiert sind.

Die gegenständliche Wohnung besteht aus 4 Zimmern und ist ca. 145m² groß und wird diese über ein gepflegtes Stiegenhaus betreten. Von Vorraum gelangt man, vorbei an einem großen, noch teilbaren Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, in den sehr geräumigen Wohn-Essbereich. Dieser besteht aus zwei Zimmer, einem Wohn-Essbereich mit einer breiten Fensterfront und Ausgang auf die ca. 22m² große Süd-Terrasse und einem gemütlichen Bibliothek- und Fernsehzimmer.

Von diesem gelangt man weiter in das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer und das daran angeschlossene Bad. Dieses besitzt eine schöne Badewanne mit getrennter Dusche und ein WC.

Von der großen Südterrasse hat man einen schönen Blick, sowohl in den Garten der Anlage, wie auch auf das Insidern bekannte Ausflugsziel Buchberg.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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