DG-Großwohnung mit Aussichtsterrasse und Wintergarten im Herzen von Gersthof

Beschreibung

Das Objekt liegt gleich neben dem Gersthofer Platzl und in Gehnähe zum Sternwarte- und dem beliebten Türkenschanzpark.

In der unmittelbaren Umgebung finden man nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. unter anderem eine Billafiliale und einen Gourmetspar sondern gibt es auch eine ganze Reihe von öffentlichen Verkehrsanbindungen, die zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und auch bequem in die Stadt zum Schottentor und den Haupt-Unis führen.

In Gehnähe befinden sich darüber hinaus auch einige private und öffentliche Volksschulen sowie die Vienne European School und zwei Gymnasien.

Objekt:

Die hier Großwohnung ist insgesamt 615,50m² groß und besteht im Wesentlichen aus zwei größeren Wohneinheiten mit 343,69m² und 200,17m², sowie einem ca. 71,64m² großen Wintergarten mit eigenem Liftzugang. Bei Bedarf werden zusätzlich bis zu 10 Garagenstellplätze und ein großer bunkerartiger Lagerraum mit ca. 40m² angeboten.

Alle Einheiten der hellen und großzügig wirkenden Herrschaftswohnung sind in Richtung Ost-West ausgerichtet und bieten einen schönen Fernblick in die weitere Umgebung sowie Richtung Pötzleinsdorf. Sie wurden im Jahre 2003 errichtet und bisher als Büro mit angeschlossener Wohnung genutzt.

Insgesamt stehen 12 geräumige Zimmer, zwei großzügige Galeriebereiche und eine ruhige Innenhofterrasse zur Verfügung. Weiters gibt es noch eine schöne Terrassenfront auf der Westseite und eine Aussichtsterrasse, die von der weitläufigen Hauptwohnung aus, der Top 33/34 begehbar ist. Von hier bietet sich ein imposanter 360° Blick über Wien.

Der Wohn- Essbereich dieser Wohnung allein ist ca. 97m² groß und mit einem größeren, gemauerten Kamin mit Liegefläche ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verbreitet. Die beiden darüber befindlichen Galeriebereiche mit ca. 41m² bieten zusätzliche Wohnnutzfläche, ohne eine Behinderung durch Schrägen, und können bequem für die verschiedenste Zwecke genutzt werden. Von der Galerieebene gelangt man weiters in den ebenfalls großzügigen Wintergarten, der auch eine eigene Liftanbindung besitzt und direkten Ausgang auf die gemeinsamen und ruhigen Innenhof-Terrassenflächen.

Die Wohnung ist mit Paketböden und Fliesen sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Auch ein Bussystem ist überall vorhanden. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung (bei Bedarf abkoppelbar).

Bis zu 10 Garagenstellplätze, im Haus vis a vis, können zusätzlich zu je € 35.000.- erworben werden.

Weitere Details gerne auf Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <175m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <400m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <1.300m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}