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Energieneutral wohnen in Ruhelage mit 360° Stadtblick

1020 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • 70,45 m2 Wohnfläche ca.
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 732.496 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Schrotzbergstraße 1, (Nähe U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität, Erholungsgebiet Prater),
1020 Wien, Wien
  • Objekt ID
    924
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    30
  • Wohnfläche ca.
    70,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    42,57 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • WCs
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,02 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,72 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab März 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    26.369,86 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    732.496 EUR

Energieausweis

HWB SK 38,02 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in einer Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum ausgedehnten Erholungsgebiet des Praters und der Prater-Hauptallee sind es nur 5-6 Gehminuten und ist auch das Freizeitareal der Donauinsel in nur 3-5 Min mit dem Fahrrad erreichbar.

Weiters befinden sich um Umkreis von nur ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale, und im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium, sowie die Wirtschaftsuni!

Das Objekt wurde als Referenzprojekt der Firma Obenauf errichtet und hat einen sehr geringen Klima-Footprint.

Schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg, Uno-City und die Umgebung!

Objekt: Top 30

Die 2-Zimmerwohnung ist sehr freundlich und hell und ca. 70,45m² groß. Sie ist ost-westorientiert, hat einen schönen und ruhigen Balkon in den Innenhof und liegt im 2.DG des Hauses. Alle Zimmer liegen auf einer Ebene.

Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt weiter in die geräumige und ostseitig orientierte, ca. 38m² große Wohnküche. Von dieser hat man Ausgang auf einen ca. 7,92m² großen Ost-Balkon, der in den ruhigen Innenhof schaut und bereits einen schönen Stadtblick bietet.

Der private Bereich ist über einen weiteren Vorraum erreichbar. Von hier aus gelangt man in das uneinsichtige Bad mit eigenem Fenster, das mit einer großen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Das daran anschließende Schlafzimmer ist nach Westen orientiert und ca. 17,64m² groß. Auch von hier hat man einen schönen Stadtblick über die Dächer von Wien.

Und auf der ca. 34,65m² großen Dachterrasse, kann man nicht nur die Seele baumeln lassen, sondern darüber hinaus auch den schönen 360° Rundumblick genießen.

Die Möglichkeit des Einbaus eines eigenen Gäste-WCs im Eingangsbereich ist bei Bedarf schon vorgesehen.

Die Wohnung ist im Niedrigenergiestandard errichtet und ist die Energieaufbringung sowohl für Heizung als auch Warmwasser, durch die 10kW starke PV Anlage am Dach, bilanziell energieneutral!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <175m
Höhere Schule <2.425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <350m
Post <450m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Niedrigenergie
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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